高端住宅突围法则：从“空间制造”到“社群共生”.pdfVIP

高端住宅突围法则：从空间制造到社群共生

引言：当行业仍困于户型面积内卷时，成都珠江铂世湾以“场景定义空间，运营激活价

值”的策略，精准回应高端客群对生活方式与精神诉求的双重诉求，其城市资源整合能力与

轻量化社群运营模式，值得行业持续跟踪研究。

作为中国最早的城市综合运营服务商，珠江投资深耕核心城市32载，累计开发超160

个标杆项目。其“3+X”战略聚焦大湾区、长三角、京津冀核心都市圈，并以“珠江心品”

产品模块迭代奢级、典藏、精工三大住宅体系，打造了北京天樾书院、上海安康苑、广州海

御、珠江铂世湾等作品。

在成都，珠江投资深度参与城西发展。2007年落子温江，打造1100亩珠江新城，19

年间聚合居住、商业、商务、交通、教育、生态、政务、产业八大中心，形成融合的超级综

合体。

成都珠江铂世湾项目区位示意图

作为其住宅产品线，珠江铂世湾一期2024年销售额达15亿元，以“下楼即露营”的滨

水生态体验与城市级资源配套，成为高净值客群置业标杆。

2025年，珠江铂世湾二期以“焕新而来·兑现美好”理念迭代登场，依托集团城市更

新经验与多元业态整合能力，聚焦产品力升维与社群生态构建，重新定义高端生活解决方案。

成都珠江铂世湾项目鸟瞰效果图

一、产品迭代：从空间制造到场景生态的突破

基于600份市场调研数据分析，珠江铂世湾二期根据客户需求，向“系统性居住解决方

案”转变。在成都住宅新规后，二期产品全面升级，从户型设计、外立面、得房率三方面，

实现从“空间制造”到“场景创造”的突破。

1.设计创新：功能与美学双向突破，重塑城市天际线

全景舱3.0，重构人、空间、自然的关系

全景舱设计通过270°环幕视界重构人、空间与自然的关系，其落地条件极为苛刻，需

满足三大核心条件：一是规划前置控制，低密布局、超宽楼距等为景观渗透奠定基础；二是

幕墙系统革新，无柱转角、大面积玻璃等实现视野无遮挡；三是空间融合，运用LDKB一体

化将景观轴线与生活动线高效统一。

当前成都高端住宅的全景舱设计以“单点突破”为主，聚焦于客厅或主卧单一功能区的

景观强化，且应用场景多集中于200㎡+户型段。部分项目将全景舱下探至140-180㎡户型，

但受限于核心筒布局与采光面连续性，仍属局部创新。

珠江铂世湾二期创新全景舱3.0则颠覆了上述局限。以建面143㎡户型为例，约30米

玻璃采光面，270°视野贯穿客厅、主卧、次卧等区域；双景观渗透，将江安河景与城市天

际线引入室内。功能模块全维景观化，契合高端改善客群对自然与都市资源双重占有的高阶

需求。

建面约㎡户型示意全景舱示意

143

约60%窗墙比，公建化立面树立区域新标杆

项目作为温江区首个公建化立面标杆项目，以高达60%窗墙比刷新了区域标准。外立面

采用Low-E玻璃幕墙、铝板与天然石材进行流线型组合，塑造出“通透悬浮”的独特视觉

效果。建筑外观设计独具巧思，横向线条与弧形转角模仿江安河流动形态，玻璃反光效果与

金属哑光质感相互映衬，使得建筑在不同光线条件下都能呈现出丰富多变的光影层次。

建筑立面效果图

得房率超100%，空间效能进一步突破

二期产品通过建筑结构优化实现全系户型得房率超100%，其中建面约195㎡户型得房

率约108%。其核心突破点有三：其一，借助成都新规，阳台和设备平台等按半面积计容，

飘窗全赠送，有效增加可拓展面积。其二，注重空间复合利用，采用LDKB一体化设计消除

冗余隔墙，270°转角飘窗与双阳台联动，大幅提升实际功能面积。其三，运用无柱转角幕

墙、单元化预制技术缩减公摊面积，搭配私梯入户设计，进一步释放实用空间。

建面约195㎡户型示意

2.品质升维：全生命周期与科技赋能

珠江铂世湾二期以AI智能、儿童友好、适老设计、宠物友好四大维度重构社区生态，

着力解决代际共居