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养老地产开发合作协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

第一章项目概述及合作宗旨

1.1项目名称：养老地产开发项目

1.2合作宗旨：甲方与乙方本着平等自愿、诚实守信的原则，共同开发养老地产项目，实现双方资源共享、优势互补，共同发展。

第二章合作内容

2.1甲方职责

2.1.1提供养老地产项目的土地使用权、规划条件及相关手续；

2.1.2负责项目的前期策划、设计、报批等工作；

2.1.3负责项目的资金筹措及投资回报；

2.1.4负责项目的招商、运营及售后服务。

2.2乙方职责

2.2.1提供养老地产项目的开发建设、运营管理经验及专业技术支持；

2.2.2负责项目的施工监理、质量把关；

2.2.3负责项目的市场推广、销售及客户关系维护；

2.2.4负责项目的物业服务等后续工作。

第三章合作方式及权益分配

3.1合作方式

3.1.1甲方以土地使用权、规划条件及相关手续作为出资，乙方以开发建设、运营管理经验及专业技术支持作为出资；

3.1.2双方按照出资比例共同承担项目风险及收益。

3.2权益分配

3.2.1项目开发完成后，甲方享有项目销售收入的50%，乙方享有项目销售收入的50%；

3.2.2项目运营期间，甲方享有项目净利润的40%，乙方享有项目净利润的60%。

第四章项目进度及质量要求

4.1项目进度

4.1.1项目前期策划、设计、报批等工作应在合同签订后3个月内完成；

4.1.2项目施工应在合同签订后6个月内开工，并在开工后24个月内完成；

4.1.3项目验收应在施工完成后3个月内完成。

4.2质量要求

4.2.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准进行施工，保证项目质量；

4.2.2项目验收合格后，乙方应提供完整的施工资料、验收报告等相关文件；

4.2.3乙方应对项目质量承担终身责任。

第五章违约责任

5.1任何一方违反合同规定，导致项目无法正常进行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；

5.2甲方未能按期提供土地使用权、规划条件及相关手续，导致项目延期，应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；

5.3乙方未能按期完成项目施工，导致项目延期，应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；

5.4任何一方未经对方同意，擅自变更合同内容，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

第六章资金投入及财务管理

6.1资金投入

6.1.1甲方应按照项目进度要求，按时投入相应比例的资金，保证项目顺利进行；

6.1.2乙方应自筹资金，用于项目的开发建设、运营管理等相关费用；

6.1.3双方应共同设立项目资金监管账户，保证资金使用的透明性和安全性。

6.2财务管理

6.2.1双方应按照国家有关法律法规，建立健全项目财务管理机制；

6.2.2项目资金的使用，应严格按照项目预算执行，不得超出预算范围；

6.2.3双方应定期对项目财务状况进行审计，保证财务报告的真实性和准确性；

6.2.4项目结束后，双方应共同进行财务结算，明确各自的收益及分配比例。

第七章项目变更及终止

7.1项目变更

7.1.1如项目在实施过程中，因不可抗力因素导致项目无法继续进行，双方协商一致后，可对项目进行适当变更；

7.1.2项目变更应遵循合理、合法的原则，保证项目能够顺利完成；

7.1.3项目变更涉及的费用，应由双方按照出资比例承担。

7.2项目终止

7.2.1如因国家政策调整、市场环境变化等不可抗力因素，导致项目无法继续进行，双方协商一致后，可终止项目；

7.2.2项目终止后，双方应按照出资比例，对已投入的资金、资产进行清算；

7.2.3项目终止涉及的善后工作，应由双方共同承担。

第八章风险控制及责任承担

8.1风险控制

8.1.1双方应充分了解项目实施过程中可能存在的风险，并制定相应的风险控制措施；

8.1.2双方应建立健全项目风险管理体系，保证项目风险处于可控范围内；

8.1.3双方应加强沟通与协作，共同应对项目风险。

8.2责任承担

8.2.1双方按照出资比例，共同承担项目实施过程中的风险及责任；

8.2.2甲方应对项目土地使用权、规划