购物中心商场商铺租赁合同模板.docVIP

协议编号:___________

购物中心、商场商铺租赁协议

(标准版)

甲方:_________________

乙方:_________________

签署日期:________________

签署地点:________________

出租方:

地址:

电话:

承租方:

地址:

营业执照号:

法人代表:

电话:

风险提醒:确定出租人对房屋含有全部权或者处分权

实践中,有出租人对房屋并不含有全部权或者处分权,造成租客入住以后被真正房主驱逐,而这时所谓出租人往往已不见踪影。所以:

1、若出租人是房东,请检验房产证上户名或查看购房协议。

2、若出租人是二房东,则需要有房东授权委托书原件（最好经过公证）。

3、若出租人是租客,则需要房东同意转租书面证实文件原件,并在协议中约定如产权人同意转租书面证实文件不真实时,转租人应负担何种责任。

依据《中国协议法》、《成城市房屋租赁管理措施》实施细则要求,为明确出租方与承租方权利义务关系,经双方共同协商,达成以下协议条款:

第一条租赁商铺位置、面积

风险提醒:明确房屋用途

签订租赁协议前承租人一是要注意产权证上土地用途和房屋用途,假如土地用途和房屋用途与承租实际用途不符,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法经过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业计划和相关政策等,假如承租人将要经营业态不符合相关商业计划和相关政策,不然必将造成人力、财力浪费。

在无法确定情形下,承租人能够在租赁协议中尤其约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受无须要违约责任。

商铺位置:本协议租赁商铺（以下简称____商铺）位于成城市天长路_________号______商业广场_________区_________楼________号商铺。

租赁面积（以建筑面积计算）:_________平方米（以产权监理处出具测量汇报为准）。

第二条租赁商铺经营范围及要求

经营范围:承租方租赁商铺经营范围仅限于经营_________。未经出租方书面同意,承租方超范围经营属违约行为。（详见本协议第九条）

经营要求:商铺经营人只限于本协议书承租方,未经出租方书面同意,承租方转租或以联营、承包等其它形式变相转租属违约责任。（详见本协议第九条）

第三条租赁期限

租赁期限为:_________年,即从_________年_________月________日起,至_________年

_________月_________日止。

第四条租赁商铺租金、物业代管费及递增标准

租金标准:商铺单位租金标准为:￥_________元/平方米/月,月租金总额为:￥_________元(大写:人民币_________万_________千_________百_________拾_________元整)。

物业代管费标准:商铺单位物业代管费标准为:￥_________元/平方米/月,月物业代管费总额为:￥_________元(大写:人民币_________万_________千_________百_________拾_________元整)。

租金及物业代管费递增标准:商铺租金和物业代管费在免租期满后开始正式计算,由正式计算之日第二年起,每年租金及物业代管费按__________%增幅递增。租金及物业代管费缴纳时间:商铺租金和物业代管费按季结,由承租方每季前_________日内将本季度租金及物业代管费交付给出租方或出租方授权委托人（授权委托书作为本协议附件）。

付款方法:转帐或现金。

免租期:由________年________月________日至________年________月________日。如在协议期内因为乙方原所以造成本协议终止,则乙方不再享受此免租期。

第五条履约确保金

风险提醒:明确各项金额及支付方法

租金、押金金额及支付方法等需明确约定,不然极易产生争议甚至诉讼纠纷。

在支付租金及押金时,应该在协议中约定支付方法。最好是用银行转账方法,以确保纠纷发生时候有充足支付依据。假如采取现金支付方法,应注意保管好有效收款凭证,在纠纷发生时才能有效保护自己正当权益。

缩另外,最好约定租金调整方法,避免因出租方随意增加租金引发争议纠纷。

本协议书签定之日,承租方需向出租方支付三个月租金和物业代管费作为本协议履约确保金。承租方所缴确保金在本协议推行完成后,若承租方未有违约行为,则由出租方全额退还