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哥哥给弟弟分房合同协议

?甲方（哥哥）：______________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（弟弟）：______________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称该房屋），经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该房屋部分权益分配给乙方事宜，达成如下合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。

房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。

房屋附带车库/车位情况：[如有，详细描述车库/车位的位置、面积等信息]

2.分配房屋权益范围

甲方同意将该房屋中[具体房间号或区域描述]分配给乙方，该分配部分建筑面积为[x]平方米，占房屋总建筑面积的比例为[x%]。乙方享有该部分房屋的占有、使用权益，同时与甲方共同享有该房屋共用部分（如楼梯、电梯、外墙等）的使用权。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本协议约定监督乙方对分配房屋的使用情况。

在法律法规允许的范围内，甲方有权对该房屋整体进行合理处分，但应提前通知乙方，且不得损害乙方对分配房屋所享有的权益。

2.义务

甲方应保证该房屋分配给乙方的部分不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

甲方负责协助乙方办理与分配房屋相关的物业交接手续，确保乙方能够正常使用该房屋。

甲方应按照法律法规及物业服务合同的约定，及时缴纳该房屋整体的物业费用、维修基金等相关费用。因乙方使用分配房屋产生的应由乙方承担的费用，由乙方自行向相关部门或机构缴纳。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本协议约定占有、使用分配给自己的房屋部分。

乙方有权要求甲方协助办理与分配房屋相关的合法手续，如产权登记（如有可能）等。

在法律法规允许的范围内，乙方有权对分配房屋进行合理装修、改造，但应提前通知甲方，并不得影响房屋整体结构安全及其他业主的合法权益。

2.义务

乙方应按照本协议约定的用途使用分配房屋，不得擅自改变房屋用途。

乙方应妥善保管分配房屋，合理使用房屋内的设施设备，如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳因使用分配房屋产生的相关费用，如水电费、物业费等。

未经甲方书面同意，乙方不得将分配房屋转租、转借或用于其他任何形式的经营活动。

三、房屋使用与维护

1.使用约定

乙方应将分配房屋用于居住目的，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。

乙方在使用房屋过程中应保持房屋及周边环境的整洁卫生，不得随意丢弃垃圾或堆放杂物。

2.维护责任

对于分配房屋内部的维修，由乙方负责承担费用进行维修，但涉及房屋主体结构安全的维修，由甲方负责协调相关部门进行维修，费用由双方按照各自所占房屋权益比例分担。

对于房屋共用部分的维修，由全体业主按照法律法规及物业服务合同的约定共同承担费用，甲方应积极协助组织维修工作，乙方应予以配合。

四、费用分担

1.物业费用

甲方应按照物业服务合同的约定，按时缴纳该房屋整体的物业费用。乙方应按照其使用分配房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的比例，向甲方支付物业费用分摊金额。具体分摊计算方式为：乙方应分摊的物业费用=当月物业总费用×（乙方分配房屋建筑面积÷房屋总建筑面积）。乙方应在每月[具体日期]前将当月物业费用分摊金额支付给甲方。

2.水电费及其他费用

乙方应自行承担因使用分配房屋产生的水电费、燃气费、有线电视费等各项费用，并按照相关部门规定的缴费方式和时间及时缴纳。

五、房屋处分限制

1.甲方处分限制

未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房屋整体出售、抵押、赠与或进行其他可能影响乙方对分配房屋权益的处分行为。如甲方违反此约定，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方处分限制

未经甲方书面同意，乙方不得擅自将分配房屋出售、转让、抵押或赠与他人，也不得在分配房屋上设置任何权利负担。如乙方违反此约定，甲方有权解除本协议，并要