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房屋租赁合同和房屋买卖合同

合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：

公司名称：[甲方公司名称]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司名称]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

房屋租赁合同和房屋买卖合同的合同正文

一、合同双方

1.出租方/卖方：甲方，系[房屋地址]的合法所有者，拥有该房屋的完全产权及相关权益。

2.承租方/买方：乙方，具有合法的租赁/购买房屋的资格和意愿，愿意按照本合同约定承租/购买该房屋。

二、租赁/买卖房屋基本情况

1.房屋地址：[具体房屋地址]

2.房屋面积：[具体房屋面积]

3.房屋户型：[具体房屋户型描述]

4.房屋产权状况：该房屋产权清晰，无任何抵押、查封等限制转让或租赁的情形，甲方保证对该房屋享有完全的所有权及处分权。

三、租赁/买卖期限

1.起始日期：自[开始租赁/购买的具体日期]起

2.结束日期：至[结束租赁/购买的具体日期]止

3.续租/续买约定：在租赁/购买期限届满前[提前通知的具体期限]，双方应就续租/续买事宜进行协商。如双方达成一致意见，则应另行签订续租/续买合同；如未能达成一致意见，则本合同自动终止，乙方应在租赁/购买期限届满后[规定的搬出/办理产权转移的期限]内将房屋归还/办理完毕产权转移手续。

四、租金/房价及支付方式

1.租金金额/房价：[具体租金金额/房价]

2.支付时间：乙方应于每月[具体支付租金的日期]或在购房款支付节点（如适用）前[规定的支付时间]向甲方支付租金/房价。

3.支付方式：乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、现金等]向甲方支付租金/房价。

4.押金约定：乙方应在签订本合同的同时向甲方支付[押金金额]作为押金，租赁期满或合同终止后，甲方应在乙方归还房屋且无任何违约行为后[规定的退还押金的期限]内将押金全额退还乙方；如乙方存在违约行为，则甲方有权从押金中扣除相应的违约金及损失赔偿后，将剩余部分退还乙方。

五、房屋交付及验收

1.交付时间：甲方应于[具体交付房屋的日期]将房屋交付给乙方。

2.交付标准：甲方应保证交付的房屋符合相关法律法规的规定以及本合同的约定，包括但不限于房屋结构完好、水电气等设施设备正常运行等。

3.验收程序：乙方应在收到房屋交付通知后的[规定的验收期限]内对房屋进行验收。如乙方发觉房屋存在任何质量问题或不符合交付标准的情形，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[规定的整改期限]内进行整改，直至房屋符合交付标准。如乙方在规定的验收期限内未提出异议，则视为房屋已验收合格。

六、房屋使用及维护

1.承租方/买方使用权限：乙方在租赁/购买房屋期间，有权按照本合同的约定使用房屋，但不得擅自改变房屋的用途、结构或进行违法活动。

2.出租方/卖方维护责任：甲方应负责房屋主体结构的维修和保养，保证房屋的安全和正常使用。如因房屋主体结构问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。对于房屋的附属设施设备（如水电设施、供暖设备等），甲方应按照相关规定进行定期维护和保养，如因甲方未履行维护责任导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.共同使用部分的维护：对于房屋的共同使用部分（如楼梯、电梯、公共走廊等），双方应共同负责维护和保养，保证其正常使用。如因一方未履行维护责任导致共同使用部分受损的，应承担相应的赔偿责任。

七、违约责任

1.出租方/卖方违约责任：如甲方未按照本合同的约定交付房屋、未履行维护责任或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方的损失等。

2.承租方/买方违约责任：如乙方未按照本合同的约定支付租金/房价、擅自改变房屋用途或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方的损失等。

3.免责条款：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致双方无法履行本合同的，双方互不承担违约责任。

八、合同的解除

1.约定解除条件：双方可以在本合同中约定解除合同的条件，如一方违约、房屋被征收或拆迁等。如出现约定的解除条件，双方可以解除本合同。

2.法定解除情形：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，如出现法定的解除情形（如一方严重违约、房屋质量严重不符合约定等），另一方可以解除本合同。

3.解除程序：如一方要求解除本合同，应提前[规定的通知期限]书面通知对方，并说明解除的理由。在通知期限届满后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，如退还房屋、支付款项等。

九、争议解决方式

1.协商解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.仲裁解决：如双方协商不成，可以向[仲裁机构名称]申请仲裁。

3.诉讼解