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商业土地租售合同协议

?合同编号：[合同编号具体数字]

签订日期：[具体年月日]

签订地点：[具体地点]

甲方（出租方/出售方）：

姓名/名称：[甲方具体姓名/公司名称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

地址：[甲方详细地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方/购买方）：

姓名/名称：[乙方具体姓名/公司名称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方详细地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[土地具体位置，详细到门牌号等]的商业土地（以下简称该土地），乙方有意承租/购买该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.土地基本情况

该土地用途为商业，土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有出让/集体建设用地等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止（若为出让土地）。

土地现状为[空地/已建有建筑物等具体现状描述]，地上附着（如有）：[详细列举地上附着的建筑物、设施设备等情况]。

2.附属设施及配套情况

甲方应确保该土地具备相应的基础设施配套，包括但不限于供水、供电、排水、通讯等接入条件。具体接入情况如下：

供水：[供水公司名称及供水能力、管径等相关情况]

供电：[供电公司名称及供电容量等相关情况]

排水：[排水系统情况描述，如排水管道管径、排水去向等]

通讯：[可接入的通讯运营商及相关通讯设施情况]

周边配套设施情况：该土地周边有[列举周边主要商业、交通、教育、医疗等配套设施情况，如距离最近的商场名称、公交线路、学校名称、医院名称等]。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定向乙方收取租金/土地转让款。

对该土地拥有合法的所有权或处分权，并有权在符合法律法规及本合同约定的前提下对土地进行合理使用和管理。

在租赁/售期间，有权监督乙方按照合同约定使用土地及地上附着设施（如有）。

2.义务

保证该土地的权属清晰，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

按照合同约定的时间和条件，将土地及地上附着设施（如有）交付给乙方使用。

负责办理与该土地租赁/出售相关的手续（如有需要），并承担相应的费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。

协助乙方办理与该土地使用相关的审批、许可等手续，提供必要的文件和证明材料。

在租赁/售期间，应维护土地及周边环境的正常秩序，确保乙方能够正常使用土地。

按照法律法规及合同约定，履行对该土地的维修、养护等义务（如适用）。

（二）乙方权利义务

1.权利

在合同约定的范围内，有权使用该土地及地上附着设施（如有）。

有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，如交付土地、协助办理手续等。

经甲方书面同意，有权对土地及地上附着设施（如有）进行合理的改造、装修等，但不得损害土地及周边环境的整体利益。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金/土地转让款。

按照法律法规及合同约定的用途使用该土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方书面同意，并按照规定办理相关审批手续。

在使用土地过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。

负责对土地及地上附着设施（如有）进行合理的维护和保养，如因乙方使用不当造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。

在租赁/售期满或合同解除后，应按照合同约定将土地及地上附着设施（如有）完好地返还给甲方。

三、租金/土地转让款及支付方式

（一）租金/土地转让款金额

1.若为租赁

租金标准为每年人民币[x]元，租金总计为人民币[x]元（租赁期限为[具体租赁年限]年）。租金每[支付周期，如年/半年/季度等]支付一次。

2.若为出售

土地转让款为人民币[x]元。

（二）支付方式

1.若为租赁

首期租金应在本合同签订之日起[x]日内支付给甲方，金额为人民币[x]元。

后续租金应在每期届满前[x]日支付给甲方。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方账户名称]

账号：[银行账号]

2.若为出售

乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付定金人民币[x]元给甲方。定金可冲抵土地转让款。

剩余土地转让款应在[具体付款时间节点，如办理过户手续前x日等]支付给甲方，支付方式同租金支付方式。

四、租赁/售期限及交付

（一）租赁/售期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[具体租赁