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商品房认购合同5篇

篇1

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方认购商品房事宜达成如下协议：

一、认购物业基本情况

乙方意向认购的物业位于_______（以下简称该物业），建筑面积暂定为______平方米，套内面积暂定为______平方米，储藏室面积暂定为______平方米（有关公共部位及其他配套设施的具体约定见附件）。该物业的具体交房标准见附件。乙方对该物业已充分了解，自愿认购该物业。物业的产权属性为______产权。物业的产权年限为______年。自本协议签订之日作为权益确立的合法时间点。物业的价格以甲乙双方正式签订的《商品房买卖合同》约定的价格为准。甲方就该物业周边环境及相关配套设施所作的说明见附件，双方同意以附件作为签订《商品房买卖合同》的参考依据之一。乙方对该物业周边环境的现状及发展前景充分了解并认可其合理性。本协议签订后至物业交付前甲方所做的一切变更不再作为签订《商品房买卖合同》的依据。物业用途：住宅/商业用房。土地使用年限为______年。土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。

二、认购价格及付款方式

双方同意乙方所认购的物业暂定单价为人民币______元/平方米，暂定总价为人民币大写：____________________圆整（￥______元）。建筑面积及套内面积最终以房产测绘部门测绘的产权面积为准进行据实结算并签订正式的《商品房买卖合同》。本认购协议签署生效后认购期间所发生价格变动，甲乙双方均适用该认购协议中所明确的单价计算及支付方式。（如需变动此价格双方将协商具体签订变更协议进行确定）。如认购该房屋与相关法律法规有异议则由甲方代为调整最终双方据实签订《商品房买卖合同》。最终成交总价不含政府明文规定缴纳的税费及附属的其他设施设备费用等法定附加费用等。（其他费用的约定见附件）。付款方式及付款时间详见甲乙双方签订的《商品房买卖合同》。如甲乙双方未签订《商品房买卖合同》，甲方有权另行出售该房屋而无需通知乙方，并退还乙方所缴纳的认购定金和按照中国人民银行同期存款利率计算的相应利息等额的赔偿或补偿乙方。如果签订《商品房买卖合同》，定金抵充房款并作为违约金的一部分支付给甲方作为赔偿和补偿。如因甲方原因导致双方无法签订《商品房买卖合同》，定金按上述方式退还外再按照定金等额的赔偿或补偿支付给乙方。（如甲乙双方对付款方式有特殊要求的见附件）。甲乙双方一致同意：在签署本认购协议时乙方支付人民币大写：____________________整（￥______元）作为认购该房屋的定金，并将该定金交予甲方指定的账户上（账户名称：____________________账号：____________________）。甲乙双方同意本协议签订后得到双方履行至甲乙双方正式签订《商品房买卖合同》生效时止，此时认购协议目的得以实现并自动终止其效力，同时乙方所交定金自动转为购房款的一部分。在甲乙双方正式签订《商品房买卖合同》后本认购协议终止时所得的房屋产权根据甲乙双方的《商品房买卖合同》及其附件进行分割与确定其归属。（具体内容可双方自行约定）在甲乙双方正式签订《商品房买卖合同》后甲方不得以任何理由拒绝出售该房屋或收回房屋权利而违约，否则视为甲方违约，承担违约责任并赔偿乙方所交认购定金双倍的违约金及相关损失等费用等。（具体可另行约定）甲乙双方未签订《商品房买卖合同》前乙方不得要求甲方返还定金否则视为乙方违约放弃定金并承担违约责任。（具体可另行约定）甲乙双方同意在甲乙双方正式签订《商品房买卖合同》后所发生的房屋产权登记等事宜及甲乙双方约定的相关责任和义务须严格遵守双方已签订的《商品房买卖合同》约定及相关法律规定予以履行。（具体可另行约定）如甲乙双方对本协议相关条款存在异议可经双方协商后变更或另行补充约定。如因不可归责于当事人双方的事由造成未能签署正式的《商品房买卖合同》，本协议自行终止其效力。（可约定具体情况）。若甲、乙双方不能在本协议生效后至相关规定的日期内签署正式的《商品房买卖合同》，本协议终止其效力。若甲方依法单方解除本协议（终止效力），应当在本协议解除之日返还乙方已缴纳的认购定金人民币大写：____________________整（￥______元），并按照中国人民银行同期贷款利率计算相应利息返还给乙方作为赔偿和补偿损失。（具体内容可另行约定）甲乙双方在履行本协议的义务过程中应遵守国家的法律强制性规定否则造成的损失自行承担相应责任。（具体内容可另行约