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2025年天津市天津市南开区不动产登记服务中心招聘考前自测高频考点模拟试题
第一部分单选题(100题)
1、西蒙认为，管理的实质是（）。
A.组织
B.协作
C.沟通
D.决策
【答案】：D
【解析】西蒙提出管理就是决策，决策贯穿于管理活动的全过程，组织、协作、沟通等虽然都是管理中的重要方面，但管理的实质是决策。
2、某小区业主李某发现自家房屋出现漏水情况，经专业人员排查，确定是楼上住户熊某在装修时破坏防水层所致。李某与熊某协商无果后，向物业公司反映了该问题，但物业公司在接到投诉后的几个月内均未进行处理，导致李某因房屋漏水造成的损失持续扩大。此时，李某要求物业公司和熊某承担赔偿责任。下列说法错误的是（）。
A.熊某是直接侵害人，熊某承担赔偿责任
B.物业公司没有尽到管理职责
C.熊某的侵权行为与损害后果之间有因果关系
D.应由物业公司单独承担赔偿责任
【答案】：D
【解析】本题考查侵权责任的认定。解题关键在于明确直接侵权人以及物业公司的管理责任和赔偿责任。在本题中，专业人员排查确定是楼上住户在装修时破坏了防水层导致楼下房屋漏水，这表明楼上住户的行为是造成楼下房屋漏水这一损害后果的直接原因，二者存在明确的因果关系。因此，楼上住户作为直接侵害人，理应承担赔偿责任。物业公司在接到业主的投诉后，几个月均未作处理，这显然没有尽到其应有的管理职责。然而，物业公司未履行管理职责并不意味着应由其单独承担赔偿责任。虽然物业公司有管理不善的过错，但直接造成损害的是楼上住户的侵权行为。所以，赔偿责任不应仅由物业公司承担，楼上住户也需承担相应责任。综上，应由楼上住户和物业公司共同承担赔偿责任，而不是由物业公司单独承担赔偿责任。
3、下列发文字号正确的是（）。
A.X改发（16）12号
B.X改发〔2016〕12号
C.X改发（2016）第12号
D.X改办发[2016]012号
【答案】：B
【解析】发文字号由发文机关代字、年份、发文顺序号组成。年份应标全称，用六角括号“〔〕”括入；发文顺序号不加“第”字，不编虚位（即1不编为01），在阿拉伯数字后加“号”字。选项中“（16）”年份表述不完整且括号使用错误；“（2016）”括号使用错误，“第”字多余；“[2016]”括号使用错误，“012号”编了虚位。只有使用六角括号“〔〕”括入完整年份，发文顺序号未加“第”字且不编虚位的发文字号才是正确的。所以正确答案是使用了六角括号且年份完整、发文顺序号符合规范的那个。
4、“吃就吃新鲜的”是人们常说的话。通常情况下，对于大多数食品，越新鲜味道越好、营养价值越高。但对于黄花菜、海蜇、木耳等食品，“新鲜”可能意味着存在食物中毒的隐患。这说明（）。①真理总是局限于一定的条件和范围②真理与谬误并无明显的界限③真理是主观与客观具体的历史的统一④真理是对客观事物及其规律的正确反映
A.①②
B.③④
C.①③
D.②④
【答案】：C
【解析】“吃就吃新鲜的”对于大多数食品是适用的，此时体现了这句话与客观实际相符合，是真理；但对于黄花菜、海蜇、木耳等食品，“新鲜”意味着可能食物中毒，说明在这些情况下“吃就吃新鲜的”不再适用，这表明真理总是局限于一定的条件和范围，真理是主观与客观具体的历史的统一，即任何真理都是相对于特定的过程来说的，都是主观与客观、理论与实践的具体的历史的统一。真理是人们对客观事物及其规律的正确反映，谬误是人们对客观事物及其规律的错误反映，真理和谬误有着严格的界限，并非无明显界限。而题干强调的是真理的条件性和具体性，并非单纯阐述真理的定义。综上，题干材料体现了真理总是局限于一定的条件和范围、真理是主观与客观具体的历史的统一。
5、根据被管理者的成就需要、权力需要、合群需要对其进行管理，其出发点是将被管理者视为（）。
A.经济人
B.文化人
C.社会人
D.政治人
【答案】：C
【解析】从对被管理者进行管理的出发点来看，经济人假设认为人是以完全追求物质利益为目的而进行经济活动的主体，主要关注经济利益，与根据成就需要、权利需要、合群需要进行管理不相符；文化人强调文化在人的行为和价值观形成中的作用，并非从这三种需要出发来管理；社会人假设认为人不仅有物质需求，还有社会和心理方面的需求，如成就需要体现对自我价值实现的追求，权利需要反映对地位和影响力的渴望，合群需要则是社交方面的需求，所以根据这三种需要进行管理是将被管理者视为社会人；政治人侧重于在政治领域的角色和行为，与题干所描述的管理出发点不一致。因此，答案是社会人。
6、某区卫生行政部门根据《公共场所卫生管理条例》的相关规定，对某饭馆作出吊销卫生许可证的决定。这一行为属于行政（）。
A.处罚
B.监督
C.强制执行
D.强制措施
【答案】：A
【解析】《中
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