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南京个人房地产抵押合同书7篇

篇1

抵押人（甲方）：

名称：张三

位置：南京市鼓楼区中山路12号

电话抵押权人（乙方）：

名称：中国银行股份有限公司南京分行

位置：南京市玄武区中山路28号

电话鉴于甲方拥有一处位于南京市秦淮区的房产，乙方愿意向甲方提供贷款。为了保障乙方的权益，甲方同意将上述房产抵押给乙方。现在，根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，双方自愿达成如下协议：

一、抵押物基本情况

抵押物位于南京市秦淮区，建筑面积为100平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构。甲方已取得该房产的《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

二、抵押物价值及贷款金额

经双方协商，抵押物的价值为人民币200万元。乙方同意向甲方提供人民币150万元的贷款。贷款期限为10年，自合同签订之日起计算。

三、抵押物保险

甲方应为抵押物购买保险，保险金额不得低于抵押物的价值。保险期限应覆盖贷款期限。甲方应将保险单正本交由乙方保管。

四、抵押物管理、维护和保养

甲方应负责对抵押物的管理、维护和保养，确保抵押物的安全。乙方有权对抵押物进行检查，甲方应积极配合。

五、抵押权的实现

1.甲方到期不履行债务的，乙方有权要求实现抵押权。乙方应在实现抵押权前通知甲方，并告知甲方实现抵押权的后果。

2.乙方实现抵押权时，有权要求甲方承担相应的费用，包括但不限于评估费、拍卖费等。甲方应积极配合乙方实现抵押权，不得阻碍或设置障碍。

3.乙方实现抵押权后，若抵押物的价值不足以清偿甲方的债务，乙方有权要求甲方继续承担清偿责任。甲方应继续履行还款义务，直至债务全部清偿完毕。

六、违约责任及赔偿

1.甲方违反合同约定，导致乙方无法按时实现债权的，应向乙方支付违约金并赔偿因此给乙方造成的全部损失。违约金的具体数额和计算方式由双方协商确定。

2.乙方违反合同约定，导致甲方无法按时使用贷款的，应向甲方支付违约金并赔偿因此给甲方造成的全部损失。违约金的具体数额和计算方式由双方协商确定。

3.甲方未能按时还款或未能按照合同约定履行其他义务的，应向乙方支付滞纳金并赔偿因此给乙方造成的全部损失。滞纳金的具体数额和计算方式由双方协商确定。

4.乙方未能按时发放贷款或未能按照合同约定履行其他义务的，应向甲方支付滞纳金并赔偿因此给甲方造成的全部损失。滞纳金的具体数额和计算方式由双方协商确定。

5.甲方应按时向乙方提交还款计划表和财务报表等相关资料。如甲方未按时提交相关资料或提交的资料不真实、不准确、不完整导致乙方无法及时了解甲方的财务状况和还款能力的，甲方应承担相应的违约责任并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

6.乙方应按时向甲方发放贷款并监督贷款的使用情况。如乙方未按时发放贷款或未能有效监督贷款的使用情况导致甲方无法正常使用贷款的，乙方应承担相应的违约责任并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

7.甲方和乙方均应对本合同的内容保密，不得泄露给第三方。如因一方泄露合同内容导致另一方遭受损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任并赔偿因此给另一方造成的全部损失。

篇2

抵押人（甲方）：

抵押权人（乙方）：

鉴于甲方拥有一处位于南京市XX区XX街XX号的房地产，乙方愿意以其作为抵押物，向甲方提供借款。现甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：

一、抵押物基本情况

抵押物位于南京市XX区XX街XX号，建筑面积为XX平方米，用途为XX，产权年限为XX年。甲方保证该房地产权属清晰，无争议，无其他抵押、查封等限制情况。

二、抵押物价值及借款金额

经甲、乙双方协商，抵押物价值为人民币XX元。乙方愿意向甲方提供借款人民币XX元。借款期限为XX个月，自合同签订之日起算。

三、抵押物保险

甲方应当为抵押物购买保险，保险费用由甲方承担。保险单应当注明乙方为受益人之一。在保险期间内，甲方不得中断保险。

四、抵押物保管与使用

甲方应当妥善保管抵押物，并合理使用。乙方有权对抵押物的保管和使用情况进行监督。如甲方未尽妥善保管义务，导致抵押物损坏或丢失的，甲方应当承担赔偿责任。

五、抵押物处置及还款

1.甲方应当按照合同约定还款。如甲方逾期还款，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

2.在借款期限内，乙方有权对抵押物进行处置，但应当通知甲方，并保障甲方的合法权益。

3.甲方在还清全部借款并承担违约责任后，乙方应当及时返还抵押物，并办理相关