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商业用房租赁协议合同书

?合同编号：[合同编号]

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

名称：[乙方公司名称]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[商业用房具体地址]的商业用房（以下简称该商业用房），乙方有意租赁该商业用房用于[乙方使用用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：

一、商业用房基本情况

1.位置：该商业用房位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]。

2.面积：建筑面积为[x]平方米，以双方共同测量或相关产权证明文件记载为准。

3.用途：乙方租赁该商业用房仅用于[乙方明确的使用用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

4.附属设施设备：甲方应确保交付给乙方的商业用房及其附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、电梯、空调系统等）处于正常可使用状态，并向乙方提供详细的设施设备清单。

二、租赁期限

1.租赁期限自：[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。

2.续租：租赁期限届满前[x]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应重新协商签订租赁合同，租金等条款可参照届时市场行情进行调整。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[x]元/月，共计人民币[x]元。

从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。

2.支付方式：

乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

乙方可以选择以下支付方式：

银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：[开户银行名称]

账户名称：[甲方账户名称]

账号：[甲方银行账号]

支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并确保支票金额足额、有效。

3.押金：

乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。

租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取租金及押金。

对乙方使用商业用房的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正并追究乙方违约责任。

在租赁期限内，如因法律法规政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方。

2.义务：

保证该商业用房的合法性及产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用。

按照本合同约定的时间和标准将商业用房及附属设施设备交付给乙方，并提供相关产权证明文件等资料。

负责对商业用房及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其安全正常使用。如因甲方原因导致设施设备出现故障或损坏，应及时维修并承担相应费用。

在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的商业用房。但因紧急情况（如消防检查、设施设备维修等）需要进入的除外，且应提前通知乙方。

（二）乙方权利义务

1.权利：

按照本合同约定使用该商业用房及其附属设施设备。

在租赁期限内，有权对商业用房进行合理装修和改造，但应符合相关法律法规及物业管理规定，并事先书面通知甲方，经甲方书面同意后方可进行。租赁期满或合同解除后，对可移动的装修部分乙方有权拆除，对不可移动的装修部分应无偿归甲方所有。

如因甲方原因导致乙方无法正常使用商业用房，有权要求甲方采取措施解决或解除本合同，并要求甲方赔偿相应损失。

2.义务：

按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

按照本合同约定的用途使用商业用房，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，必须事先书面通知甲方并经甲方书面同意。

负责租赁期间商业用房及其附属设施设备的日常维护和保养，如因乙方原因导致设施设备出现故障或损坏，应及时维修并承担相应费用。如乙方拒不维修，甲方有权代为维修，费用由乙方承担，甲方可从押金中扣除。

遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在商业用房内从事违法违规活动。做好消防安全、环境卫生等工作，承担因乙方使用不当或违规行为导致的一切法律责任和经济损失。

在租赁期限届满或合同解除后，应按照原状将商业用房及其附属设施设备交还甲方，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

五、物业管理

1.物业管理费用：

乙方应按照商业用房所在物业管理区域的规