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商业房贷协议书范本

?合同编号：[具体编号]

贷款方（甲方）：

名称：[银行名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

借款方（乙方）：

姓名：[借款人姓名]

性别：[性别]

身份证号码：[身份证号]

地址：[常住地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于乙方有购买房产的需求，甲方愿意为乙方提供商业性个人住房贷款。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方向甲方申请商业房贷事宜达成如下协议：

一、贷款金额、用途、期限及利率

1.贷款金额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.贷款用途：乙方用于购买坐落于[房产地址]的房产（以下简称该房产）。

3.贷款期限：自贷款发放之日起[x]年，预计从[起始日期]至[结束日期]。实际贷款期限以借款借据记载为准。

4.贷款利率：按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，具体利率以借款合同签订时的利率为准。若遇国家利率调整，贷款利率按规定进行相应调整。调整方式为[具体调整方式，如每年1月1日调整或按央行调整后的次月1日调整等]。

二、贷款的发放与支付

1.甲方应在乙方满足本协议约定的放款条件后，按照乙方指定的账户，将贷款资金足额发放至售房单位（开发商或二手房卖家）在甲方处开立的账户。放款条件包括但不限于乙方已签署相关购房合同、支付规定比例的首付款、提供完备的贷款申请资料且经甲方审核通过等。

2.若乙方购买的是期房，在贷款发放前，乙方应将首付款支付至甲方与开发商约定的资金监管账户，并提供首付款支付凭证。甲方将根据工程进度和相关监管要求，按照乙方的授权，将贷款资金逐步支付给开发商。

3.若乙方购买的是二手房，甲方应在收到乙方提供的房屋过户相关证明文件及他项权证后，将贷款资金支付至乙方指定的账户或二手房卖家账户。

三、还款方式

乙方应按照本协议约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。还款方式为：

1.等额本息还款法：每月还款额固定，计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。乙方应自贷款发放后的次月起，于每月的[具体还款日期]前将当月应还款项足额存入在甲方处开立的还款账户。

2.等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还贷款本金累计额）×月利率。还款时间要求同等额本息还款法。

乙方可根据自身情况选择上述还款方式之一，并在本协议签订时明确告知甲方。如需变更还款方式，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权要求乙方提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并对乙方的资信状况、还款能力等进行调查和评估。

有权按照本协议约定，收取贷款利息及相关费用。

在乙方未按照本协议约定履行还款义务时，有权采取相应的催收措施，包括但不限于电话催收、上门催收、发送催收函等，并有权从乙方在甲方处开立的任何账户中直接扣收应还款项。

有权根据国家法律法规、政策及本协议约定，对贷款利率、还款方式等进行调整，并及时通知乙方。

在乙方出现违约行为或可能影响贷款安全的情况时，有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款本息，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间和金额，向乙方发放贷款。

为乙方提供必要的贷款咨询和解答服务，告知乙方有关贷款的政策、流程、利率调整等信息。

对乙方提供的贷款申请资料和个人信息予以保密，但法律法规另有规定或乙方书面同意的除外。

在贷款发放后，定期向乙方提供贷款余额、还款明细等信息，确保乙方了解贷款情况。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权按照本协议约定获得贷款资金，用于购买约定的房产。

在符合本协议约定的情况下，有权要求甲方按照约定的还款方式调整还款计划。

有权对甲方提供的服务质量进行监督，并提出合理的意见和建议。

2.义务

向甲方提供真实、准确、完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、收入证明、购房合同等，并保证所提供资料的真实性和合法性。

按照本协议约定的用途使用贷款资金，不得将贷款挪作他用。

按照本协议约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。若乙方未能按时足额还款，应按照本协议约定承担违约责任。

在贷款期间，如个人基本信息（如姓名、身份证号码、联系方式、地址等）发生变更，应及时书面通知甲方。

配合甲方对贷款使用情况及乙方还款能力进行调查和检查，提供必要的资料和信息