楼顶房子售卖合同协议.docx

楼顶房子售卖合同协议

?合同编号：[具体编号]

出卖人（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

买受人（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就楼顶房子的售卖事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：位于[具体小区名称][具体楼号]楼顶，房屋具体坐落为[详细房号]。

2.房屋结构及面积：该楼顶房子为[结构类型，如钢结构、砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，以实际测量为准。

3.房屋用途：[约定房屋用途，如居住、仓储等]

4.附属设施：房屋包含[列举附属设施，如楼梯、防护栏等]，附属设施一并转让给乙方。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该楼顶房子的售卖价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.付款方式：

分期付款：

合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

[约定第一次付款时间及金额]，乙方向甲方支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

[约定第二次付款时间及金额]，乙方向甲方支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

一次性付款：合同签订之日，乙方一次性向甲方支付全部房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照合同约定收取乙方支付的房款。

对楼顶房子享有合法处分权，保证所售房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。

在乙方未按照合同约定履行付款义务时，有权解除合同并没收定金。

2.义务

向乙方提供真实、准确的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋质量状况等。

协助乙方办理房屋交付手续，确保房屋能够正常交付使用。

按照合同约定的时间和方式，积极配合乙方办理房屋产权过户手续，如因甲方原因导致无法按时办理过户手续，应承担相应的违约责任。

保证所售楼顶房子符合国家及地方相关建筑安全标准，不存在质量问题影响乙方正常使用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照合同约定的时间和方式取得楼顶房子的所有权，并对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任或解除合同，并要求甲方返还已支付的房款及定金，同时要求甲方赔偿损失。

2.义务

按照合同约定的时间和方式向甲方支付房款。

在签订合同前，对房屋的现状、产权情况等进行充分了解，签订合同后不得因自身原因拒绝履行合同义务。

接受甲方交付的房屋，并按照合同约定进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方进行处理。

协助甲方办理房屋产权过户手续，承担因办理过户手续产生的相关税费及费用。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部房款后的[x]个工作日内，将楼顶房子交付给乙方。

2.交付条件：

房屋已通过相关部门的验收，符合交付使用标准。

房屋内的附属设施、设备齐全且能正常使用。

甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑图纸等。

3.交付方式：双方在房屋所在地进行现场交接，甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，并在交接清单上签字确认。

五、产权过户

1.过户时间：乙方在取得房屋后，如需要办理产权过户手续，甲方应在乙方提出申请后的[x]个工作日内，积极配合乙方办理相关手续。过户费用按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的部分]承担。

2.过户手续办理：双方应按照当地房地产管理部门的要求，提供真实、有效的证件及资料，共同办理房屋产权过户手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。

若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。

若甲方未能按照合同约定协助乙方办