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商业承包协议合同协议

?甲方（发包方）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

乙方（承包方）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

鉴于甲方拥有[具体商业项目名称]的经营权，乙方具备相关的经营能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承包甲方商业项目事宜达成如下协议：

一、承包标的物及服务具体描述

1.承包项目：甲方将位于[商业项目详细地址]的[商业项目名称]整体承包给乙方经营。该商业项目涵盖[列举主要经营业态，如商场、超市、餐饮区、娱乐区等]，建筑面积为[x]平方米，场地内现有[详细列举相关设施设备，如电梯、空调系统、消防设施等]。

2.承包范围：乙方负责该商业项目的整体运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场营销、客户服务等所有与商业经营相关的活动。乙方需确保商业项目按照合法、规范、高效的原则进行运营，提升商业项目的经济效益和市场竞争力。

3.服务内容：

乙方应制定并执行商业项目的年度经营计划，包括但不限于租金调整计划、促销活动计划、租户优化计划等，以实现商业项目的可持续发展。

负责商业项目的日常物业管理工作，包括但不限于场地维护、设施设备保养、环境卫生清洁、安全保卫等，确保商业项目的正常运营秩序和良好环境。

积极开展市场营销活动，提升商业项目的知名度和美誉度，吸引消费者和租户。具体活动包括但不限于广告宣传、公关活动、线上推广等，费用由乙方自行承担。

负责与租户签订租赁合同，明确双方的权利义务，并监督租户的经营行为，确保租户遵守商业项目的管理规定和租赁合同约定。

及时处理消费者的投诉和建议，提供优质的客户服务，维护商业项目的良好形象。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

有权对乙方的经营管理活动进行监督和检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并按照甲方要求进行整改。

有权按照本协议约定获取承包收益。

如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.义务：

向乙方提供商业项目的相关产权证明、经营许可证等合法经营所需的文件资料，并确保其真实性、合法性和完整性。

在承包期内，协助乙方协调与政府相关部门、周边居民等的关系，为乙方的经营管理活动提供必要的支持和便利。

不得干涉乙方在本协议约定范围内的正常经营管理活动，但有权对乙方的重大决策提出合理的意见和建议。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

在本协议约定的承包范围内，享有独立的经营自主权，有权自主制定经营策略、管理模式和运营方案。

有权按照本协议约定获取商业项目经营所产生的收益，但应按照约定向甲方支付承包费用。

有权要求甲方协助其解决在经营管理过程中遇到的与甲方相关的问题，甲方应积极配合。

2.义务：

遵守国家法律法规和本协议约定，合法经营，不得从事任何违法违规或损害甲方及第三方利益的行为。

按照本协议约定的承包范围和服务内容，全面、认真地履行经营管理职责，确保商业项目的正常运营和良好发展。

定期向甲方报送商业项目的经营情况报告，包括但不限于财务报表、招商情况、租户经营状况、市场动态等，以便甲方及时了解商业项目的运营情况。

爱护商业项目的设施设备和场地，合理使用并按照国家相关规定和行业标准进行维护保养，如需对设施设备进行重大改造或更新，应事先征得甲方书面同意。

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付承包费用及其他应付款项。

妥善处理与租户、消费者及其他相关方的关系，维护商业项目的和谐稳定发展。如因乙方原因引发纠纷或投诉，乙方应负责及时解决并承担相应的法律责任。

三、承包费用及支付方式

1.承包费用：乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定费用，不因市场变化、商业项目经营状况等因素而调整。

2.支付方式：承包费用按年度支付，乙方应在每年[具体支付日期]前将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到承包费用后的[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。

四、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方未按照本协议约