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商服分租合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处商业服务场所（以下简称商服），乙方有意承租该商服的部分区域用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、商服标的物具体描述

1.商服位置：该商服位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]。

2.面积：乙方承租的商服部分区域面积为[x]平方米（以实际测量为准）。

3.用途：乙方承租该区域仅用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。

4.装修及设施：商服交付时，已具备[列举现有装修及设施情况，如地面为瓷砖铺设、墙面为粉刷处理、配备有照明灯具、水电设施等]。乙方应在承租期内合理使用并爱护现有装修及设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还商服。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商服，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自[调整日期]起每[x]年调整一次，调整幅度为[x]%。

2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具收款凭证。

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对商服的使用情况进行监督检查。

如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

应保证商服符合租赁用途，具备合法出租条件，并在租赁期内保持商服的正常使用功能。

负责商服主体结构的维修及保养，确保乙方的正常使用安全。

协助乙方办理相关经营所需的手续，但费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在租赁期内按照合同约定使用商服。

在同等条件下，享有优先续租权。

有权要求甲方对商服进行必要的维修及保养。

2.义务

应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

应合理使用商服，不得擅自改变商服结构及用途，不得损坏商服设施。

负责租赁区域内的装修、装饰及设施设备的维护、保养，费用由乙方自行承担。

遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。

在租赁期内，乙方应自行承担因其经营活动产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。

租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还商服，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。

五、物业服务及费用

1.商服所在区域的物业服务由[物业公司名称]提供，乙方应遵守物业公司的管理规定，并按照规定缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.乙方应在每月[具体日期]前将当月物业费支付至物业公司指定账户。如乙方逾期支付物业费，应按照每日[x]%的标准向物业公司支付违约金。因乙方欠费导致甲方承担连带责任的，甲方有权向乙方追偿。

六、装修及改造

1.乙方如需对租赁区域进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得影响商服整体结构及安全。

2.乙方装修或改造所需费用由乙方自行承担，装修或改造过程中产生的一切安全责任及纠纷均由乙方负责。

3.租赁期满或合同解除后，乙方对租赁区域的装修及改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。如有特殊情况需拆除，乙方应恢复原状，并经甲方验收合格。

七、转租与转让

1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁区域转租给第三方。

2.如乙方有意转让本合同项下的租赁权益，应提前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方转让租赁权益后，本合同对新的承租人继续有效，但乙方应与新承