商业出租托管合同协议.docx

商业出租托管合同协议

?甲方（委托人）：

姓名/名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（受托人）：

姓名/名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有商业物业（以下简称该物业），有意将其出租并委托乙方进行托管服务；乙方具备专业的商业物业出租托管能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.物业位置：该物业位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[商业用途具体类型，如商铺、写字楼等]。

2.物业现状：甲方应确保该物业交付时符合安全使用标准，具备完整的产权证明或合法的租赁手续，无产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和托管的情况。物业内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如电梯、空调系统、消防设施等]应能正常运行。

3.托管服务内容

乙方负责寻找合适的租户，与租户洽谈租赁事宜，起草并签订租赁合同。

按照租赁合同约定向租户收取租金及其他费用，并及时转交给甲方。

对物业进行日常管理，包括但不限于物业的维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作，确保物业处于良好的使用状态。

定期向甲方汇报物业的租赁情况、运营状况以及相关费用收支情况。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取物业租金及乙方转付的其他费用。

有权对乙方的托管服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。

在乙方违反本合同约定时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

向乙方提供真实、准确、完整的物业相关资料，包括但不限于产权证明、物业现状说明等。

按照本合同约定的时间和方式将物业交付给乙方进行托管。

配合乙方办理与物业租赁相关的手续，如提供必要的授权文件等。

承担因物业本身质量问题（非乙方使用不当造成）导致的维修、赔偿等费用，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明材料。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取托管服务费用。

在法律法规允许的范围内，有权根据市场情况自主确定租户及租赁价格，但应符合本合同约定的租金标准范围。

有权要求甲方配合办理与物业租赁相关的手续。

在物业出现紧急情况需要维修或处理时，有权采取必要的措施进行应急处理，但应及时通知甲方。

2.义务

以专业、诚信的态度履行托管服务职责，按照本合同约定及相关法律法规的要求开展工作。

积极寻找租户，努力提高物业的出租率，在合同期限内实现物业的合理收益。

妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露给任何第三方。

严格按照租赁合同约定向租户收取租金及其他费用，不得擅自提高或降低收费标准，不得截留、挪用租金等款项。

定期对物业进行检查和维护，确保物业设施设备正常运行，如发现问题应及时维修或通知甲方安排维修，并承担因乙方未能及时履行维修义务导致的扩大损失。

遵守国家法律法规及当地政府关于商业物业租赁和管理的规定，办理相关备案手续。

每[具体时间周期，如月度、季度]向甲方提交详细的物业租赁情况报告，包括租户信息、租金收取情况、物业维护情况等。

三、租金及托管服务费用

1.租金标准：经双方协商，该物业的月租金为人民币[x]元，租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三、季度支付等]。租金价格每[调整周期，如半年、一年]根据市场情况进行调整，调整幅度由双方另行协商确定，但调整幅度不得超过[x]%。

2.托管服务费用：乙方按照租金收入的[x]%向甲方收取托管服务费用，该费用在乙方向甲方转付租金时一并扣除。

3.其他费用：与物业租赁相关的其他费用，如物业费、水电费、税费等，按照租赁合同约定由租户承担的，由乙方负责代收代付；按照法律法规或合同约定应由甲方承担的，由甲方自行支付。

四、租赁期限及合同的解除与终止

1.租赁期限：本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁合同的期限由乙方与租户自行约定，但最长不得超过本合同的租赁期限。

2.合同的解除

经双方协商一致，可以提前解除本合同。

若一方违反本合同约定，另一方有权提前解除合同，并要求违约方承担违约责任。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互