[安徽]合肥新古典风格高层住宅规划方案.pptxVIP

合肥·肥东县FD-12号地块规划方HEFEIFEIDONGPPLANNING

目录contents01效果展示effectdisplay02方案回顾designreview03规划设计designofplanning04建筑设计architecturedesign05竞品与标准化competinggoodsandstandardization06技术图纸technicaldrawing

白天鸟瞰图

夜景鸟瞰图

东南角街景图

小区入口人视图

25F住宅仰视图

25F住宅仰视图

单体入户门厅

25F住宅南面透视

25F住宅南面透视夜景

25F住宅北面透视

18F住宅南面透视

18F住宅南面透视夜景

18F住宅北面透视

幼儿园透视图

小学透视图

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概念评审会总图及意见调整意见1.优化标高关系，建议分台地设置2.优化小区内停车位3.优化商业与配套关系4.楼间距预留南北向0.6M,东西向0.5-0.6M。

深化过程中调整的内容调整内容1.优化标高关系；2.梳理地面停车位置，减少对园区内部的影响；3.优化配电房与开闭所位置与数量；4.优化地库出入口位置；5.沿祥和路五栋楼增加负一楼及庭院赠送，非机动车库位置调整；6.调整楼间距，确保南北向0.6M,东西向0.5-0.6M的富余;7.户型调整面积段增加，28F调整至25F-26F。

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设计条件DesignConditions规划条件【综合用地指标】用地面积：86489㎡（约129.73亩）居住用地60000㎡（约90亩）中小学用地26463㎡（约39.7亩）容积率：居住地块≤2.2中小学地块≤1.0建筑密度：居住地块≤18%中小学地块≤20%建筑高度：居住地块≤100m绿地率：居住地块≤40%中小学地块≤35%

设计条件DesignConditions规划条件【建筑退界】北侧：退用地红线多层≥8米24-100米建筑≥20米西侧：8m5m8m20m退用地红线多层≥5米24-100米建筑≥8米南侧包公大道（60米）：退绿化带多层建筑≥5米24-100米建筑≥10米东侧祥和路（60米）：退道路红线多层建筑≥10米24-60米建筑≥15米60-100米建筑≥20米8m5m20m15m10m5m10m

规划设计ProgrammingDesign技术经济指标住宅地块总用地面积（㎡）学校地块总用地面积（㎡）26463.0017299.0015938.0015938.001361.0060000.00总建筑面积（㎡）地上建筑面积（㎡）计容积率面积（㎡）地下建筑面积（㎡）容积率总建筑面积（㎡）175799.84地上建筑面积（㎡）计容积率面积（㎡）住宅计容积率面积（㎡）13348200124379.340.60≤1.005292.6020.00%≤20%18F以上其中58981.06建筑占地面积建筑密度18F及18F以下商业及公共配套（㎡）商业65398.284798.66绿地率35.00%≥35%1616.92商业比例不大于5%(含不小于1000平米菜市场)528.00总建筑面积25万平米以下的，不少于总建筑面积的3‰，且≥150㎡382.80按30㎡/100户、不低于300平方米的标准配建班级数36物管用房机动车位441.2车位/每班社居用房非机动车设计停车数量（辆）人防面积25615辆/100名师生637.52一类人防重点城市按地面总建筑面积4%按200平方米/千人、最小建筑面积不低于200平方米标准配置室内文体活动中心按20平方米/千人标准配置老年活动站其中文体活动中心898.30其中社区卫生服务站养老服务配电房200.00面积不小于200平方米382.80须按照每百户不低