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私有楼房买卖协议书

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的私有楼房（以下简称该楼房），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.楼房基本情况

该楼房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。

2.附属设施及相关权益

该楼房附带[附属设施具体内容，如地下室、停车位、花园等]，甲方保证对上述附属设施拥有合法权益且无任何权利瑕疵。同时，该楼房所占土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用年限至[具体年限]。甲方应向乙方提供该楼房的房产证、土地使用证等相关产权证明文件的复印件，并保证其真实性、合法性和有效性。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对该楼房拥有合法、完整的所有权，有权处分该楼房，且该楼房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该楼房的合法产权，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方如实告知该楼房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、周边环境及配套设施等信息。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。

在本协议签订后至楼房交付前，负责保管该楼房及其附属设施，不得擅自损坏、拆除或变更其现状。因甲方故意或重大过失导致楼房及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

协助乙方办理该楼房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议关于违约的约定执行。

在楼房交付时，保证楼房及附属设施完好无损，交付乙方符合本协议约定的使用条件，并向乙方提供楼房的钥匙、水电气卡等相关物品。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定交付该楼房及其附属设施，并办理产权过户手续。

在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。

在签订本协议前，有权对该楼房进行实地查看、了解相关情况，甲方应给予必要的协助。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。

按照法律法规及相关部门的要求，配合甲方办理该楼房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费。

在楼房交付后，按照合理使用的原则使用该楼房及其附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规的改造、装修等行为。如因乙方原因导致楼房及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

三、购房款及支付方式

1.购房款金额

乙方购买该楼房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该楼房，定金不予退还；如甲方违约不卖该楼房，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该楼房产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内支付给甲方。乙方可选择以下方式支付尾款