原创力文档- 1、本文档共181页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
融信集团杭州萧山城区山口单元C-03地块项RONGXIN-XIAOSHANC-03PROJECTDES
宽景阳台Monomerseffect
入口Monomerseffect
会所与中央景Monomerseffect
会所与中央景Monomerseffect
连廊串联的泛会所促进交流和休Pan-Club
屋顶花园促进交流和休Roofgarden
社区配套延续轻Locationvalue
车行大堂仪式非Locationvalue
区域研究BACKGROUND寻找价值点Sitecontext设计愿景Vision案例研究Casestudy
区位价值——江南副城Locationvalue融RONGXIN-XIAOSHANC-03PROJECTDESIGN
区位价值——交通枢纽Locationvalue亚运、G20——城市配套快速发展融RONGXIN-XIAOSHANC-03PROJECTDESIGN
背景Context·杭州作为长三角的核心城市之一，人居资源十分丰饶。·杭州城市向南发展势头日趋明显。·滨江高新技术产业开发区：“构筑天堂硅谷，建设科技新城”。·萧山中心城区商业集群丰富。·江南副城的发展前景广阔，吸引了众多国内一流地产公司进驻。·融信品牌宗旨：品位舒适，和谐美好。·融信品牌理念：和美至善。·教育配套齐全。·景区资源优良。·萧山位于杭州西南部，钱塘江南岸，为杭州的南大门。·“西湖时代”跨向“钱江时代”，杭州“陆家嘴”雏形初现。·众多地产大鳄在带来激烈市场竞争的同时，也带动了地块的快速成熟。城市区位地产品牌规划资源CityLocationRealestateBrandPlanningResources本项目所在地块无论是在城市指标、区位指标、发展潜力还是自身品牌都具备了打造一个高端产品的外部条件。融RONGXIN-XIAOSHANC-03PROJECTDESIGN
区位价值——交通Locationvalue唯一的市中心区域距离市心中路——200米距离地铁站——200米融RONGXIN-XIAOSHANC-03PROJECTDESIGN
区位价值——配套Locationvalue恒隆广场世贸广场金山小学世贸广金帝·高新科技广场金城广场杭州牙科医院北干小银隆百货融RONGXIN-XIAOSHANC-03PROJECTDESIGN
区位价值——独享开阔山景Locationvalue·基地南面紧邻北山公园，景观视野开阔，将北山公园的美景尽收眼底；·基地向北可远眺人民广场。人民广场基地北山公园融RONGXIN-XIAOSHANC-03PROJECTDESIGN
区位价值——豪宅核心Locationvalue新兴豪宅区交通核心点优质商业带旭辉国悦府均价：24000元/㎡脱颖而出创造口碑顺发旺角城顺发旺角城均价：24000元/㎡基地旭辉国悦府融RONGXIN-XIAOSHANC-03PROJECTDESIGN
区位价值——现状Locationvalu虹4融RONGXIN-XIAOSHANC-03PROJECTDESIGN
地块价值分析Landvalueanalysis农民房商业后勤产品价值内聚未知住宅用地高彩虹高速路高架段低融RONGXIN-XIAOSHANC-03PROJECTDESIGN
南侧高架影响Planningcondition1布置低层产品不受影响隧道出地面段主影响区底层布置公建规避影响高架段1高架高度2.5米2高架段2高架高度4.5米隧道出地面段1高架从基地西侧端部开始起坡道路红线建筑控制线11.5m3.5m8.5m3.5m3m降噪措施3m10m25m4.3m机动车道非机道人行道彩虹高速路匝道2沿路7米以上视野不受影响。彩虹高速路示意融RONGXIN-XIAOSHANC-03PROJECTDESIGN
优劣势总结Planningcondition■地块位于萧山市中心，坐拥北山公园景色■地块靠近轨交2号线杭发厂站，靠近市心中路。■地块西南侧规划幼儿园，未来入学方便。■西侧地块为银隆广场，周边配套完善。地理位置好出行便捷学区房S优势Strength配套完善噪音污染设备影响城中村■南侧规划彩虹大道高架段，存在噪音和视线干扰。■地块西侧为银隆广场后勤区，装卸货及机房噪音影响。■地块北侧为农民自建房，需考虑对其日照影响。W劣势Weakness地地块势交不通平■地块仅有南侧一条道路。发展机遇市场需求■紧跟萧山G20和亚运城市建设东风，城市设施完备。O机遇Opportunity■豪宅区位有旺盛需求、城市排屋产品逐步稀缺。T区域威胁竞争风险■存在城市跃进风险、G20和亚运热度销退会降低楼盘整体预期挑战Threat
文档评论（0）