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商业房到期转让合同协议

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处商业房，该商业房租赁期限即将到期，双方经友好协商，就商业房到期后的转让事宜达成如下协议：

一、商业房基本情况

1.位置：该商业房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米。

2.用途：该商业房目前用于[具体商业用途]，如经营[店铺名称或经营范围]。

3.配套设施：商业房内现有装修、附属设施及设备包括但不限于[详细列举装修情况、设备名称及规格等，如：墙面地面装修、照明设备、空调系统、收银系统等]。

二、转让价格及支付方式

1.转让价格：乙方同意以人民币[x]元的价格受让该商业房。此价格为固定总价，包含商业房本身及现有装修、附属设施及设备的价值，双方不再因任何原因调整价格，但本协议另有约定的除外。

2.支付方式：

乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元。

剩余转让款人民币[x]元，乙方应在商业房交付之日起[x]个工作日内一次性支付给甲方。

3.支付账户：

甲方指定收款账户：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

乙方应按照甲方指定的账户支付转让款，否则视为未履行付款义务。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本协议约定收取转让款。

有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付转让款及履行其他义务。

2.义务：

确保对该商业房享有合法的处分权，保证该商业房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、限制转让等情况。如因甲方原因导致乙方无法正常受让该商业房或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

在本协议签订后至商业房交付之日期间，妥善保管商业房及附属设施设备，不得擅自损坏、拆除或变更其现状。

协助乙方办理与商业房转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如有）等，因办理手续产生的费用按照法律法规的规定由双方各自承担。

在商业房租赁期限到期后，及时与原房东办理续租或退租手续，并确保乙方能够顺利接收商业房。如因甲方原因导致乙方无法按时接收商业房的，每逾期一日，甲方应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。

（二）乙方权利义务

1.权利：

在支付全部转让款后，有权按照本协议约定接收商业房及附属设施设备，并按照其用途使用。

有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保商业房转让手续顺利办理。

2.义务：

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。

在接收商业房后，应遵守法律法规及相关管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。

承担商业房交付后的物业管理费、水电费、税费等因使用商业房而产生的一切费用。

在商业房转让过程中，积极配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和资料。

四、商业房交付

1.甲方应在商业房租赁期限到期后的[x]个工作日内，将商业房及附属设施设备按照现状交付给乙方。交付时双方应共同对商业房及附属设施设备进行清点和查验，并签署《商业房交付清单》。

2.《商业房交付清单》应详细记录商业房的现状、附属设施设备的名称、规格、数量等信息，作为双方确认商业房交付的依据。

3.如在交付过程中发现商业房或附属设施设备存在损坏或缺失的情况，甲方应负责修复或赔偿。如因乙方原因导致商业房或附属设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。

五、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，未按时交付商业房或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常受让商业房或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：

退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。

赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于装修费用、经营损失、律师费、诉讼费等。

2.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让款或擅自改变商业房用途等，