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私人住房承建协议书

?甲方（房主）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承建方）：

公司名称：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拟建造私人住房，乙方具备相应的建筑施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方私人住房承建事宜达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：[甲方姓名]私人住房承建工程

2.工程地点：[具体施工地点]

3.工程规模：

本私人住房为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及结构布局详见施工图纸。

房屋结构形式为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。

4.工程内容：

基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础坚实稳固。

主体工程：完成房屋主体结构的砌筑、混凝土浇筑、钢筋绑扎等工作，保证主体结构质量符合设计及规范要求。

屋面工程：进行屋面防水处理、保温层铺设及屋面瓦安装等，防止屋面渗漏。

墙面工程：内外墙面的抹灰、装饰（如涂料、面砖等，具体装饰材料及做法详见附件）。

地面工程：包括室内地面的夯实、基层处理及面层铺设（如地砖、木地板等，具体做法详见附件）。

门窗工程：安装房屋的各类门窗（材质、规格详见附件），保证门窗的密封性和安全性。

水电安装工程：完成室内外给排水管道、电气线路的敷设及相关设备的安装调试，确保水电供应正常。

二、合同工期

1.开工日期：[预计开工日期]，以甲方下达的书面开工通知为准。

2.竣工日期：[预计竣工日期]，合同工期总日历天数为[X]天。

3.工期延误：

因甲方原因（如设计变更、提供施工场地延误、支付工程款不及时等）导致工期延误的，工期相应顺延，并由甲方承担由此给乙方造成的损失。

因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金；若因乙方原因延误工期超过[X]天，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。

因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。

三、工程质量及验收

1.质量标准：

本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格等级。

乙方应严格按照施工图纸、设计变更通知及国家有关规范、标准组织施工，确保工程质量。

2.质量保证：

乙方对本工程的质量负责，质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。

在质保期内，乙方应负责免费对工程出现的质量问题进行维修或返工；若因乙方原因导致的质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.验收程序：

工程竣工后，乙方应提前[X]天向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织验收。

甲方应在接到乙方通知后的[X]天内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方应签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。

有权要求乙方按照合同约定及相关规范、标准进行施工，对不符合要求的部分有权要求乙方整改或返工。

有权根据实际情况对工程设计进行变更，但应提前通知乙方，并承担因设计变更给乙方造成的损失。

2.义务：

负责办理工程建设所需的相关审批手续，提供施工场地及施工用水、用电接口，并承担相应费用。

按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。

协助乙方协调与周边邻居及相关部门的关系，为施工创造良好的外部环境。

负责组织工程竣工验收，并在验收合格后及时办理工程结算手续。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权要求甲方按照合同约定支付工程款。

有权根据工程实际情况及施工规范要求，对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方。

在施工过程中遇到不可预见的困难或问题时，有权要求甲方给予协助和支持。

2.义务：

具备相应的建筑施工资质，并按照国家有关规定及本合同约定组织施工，确保工程质量和施工安全。

编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报甲方备案。严格按照施工图纸、设计变更通知及国家有关规范、标准组织施工，确保