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别墅租赁合同商议协定

编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

乙方（承租方）：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的别墅，并愿意出租；乙方有意租赁该别墅，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于[具体地址]的别墅出租给乙方，乙方接受租赁，双方就租赁事宜达成一致。

二、合同背景：甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就别墅租赁事宜达成共识，特订立本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的别墅权属清晰，无任何权属争议，并确保别墅符合租赁用途，符合国家相关安全标准和规定。

2.甲方应于合同约定的交付日期前，将别墅交付给乙方使用，并确保别墅及附属设施处于良好状态。

3.甲方应按照合同约定，负责别墅的日常维修和维护，确保乙方正常使用。

4.甲方应遵守国家关于租赁房屋的法律法规，不得违反租赁政策。

5.甲方在租赁期间，未经乙方同意，不得擅自改变租赁用途或进行房屋结构改造。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，并按时缴纳相关税费。

2.乙方应爱护别墅及附属设施，合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方应遵守国家关于租赁房屋的法律法规，不得从事违法活动。

4.乙方应保持别墅的整洁，对产生的垃圾和废弃物按照规定进行处理。

5.乙方在租赁期间，如需对别墅进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。

6.乙方应在合同约定的租赁期限届满或提前终止租赁时，将别墅及附属设施恢复原状，并按照甲方要求进行清理。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合要求的别墅，并有权对甲方违反合同的行为进行投诉和追究。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同租赁别墅的总金额为人民币[具体金额]元整，包括但不限于租金、押金、物业管理费等相关费用。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起[具体天数]内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元，作为租赁合同的预付款。

2.租金支付：

a.乙方应于每月的[具体日期]前支付当月租金人民币[具体金额]元。

b.租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.押金：乙方应在签订本合同之日起[具体天数]内，向甲方支付押金人民币[具体金额]元，租赁期满后，无损坏和欠费的情况下，甲方应无息退还押金。

4.额外费用：因乙方使用别墅而产生的额外费用，如水电费、网络费等，由乙方自行承担，并按实际发生金额向甲方支付。

5.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金或押金，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按每日[具体利率]计算。

三、财务结算：

1.甲方应在每月的[具体日期]内向乙方提供前一个月的财务结算单，详细列出各项费用的发生情况。

2.乙方应在收到财务结算单后的[具体天数]内，对结算单进行核对，如有异议，应在[具体天数]内向甲方提出。

四、税费承担：

1.本合同项下产生的税费，除法律法规另有规定外，均由甲方承担。

2.如因乙方原因导致甲方产生额外税费，乙方应承担相应费用。

五、违约责任：

1.如乙方未按约定支付租金或押金，甲方有权采取法律手段追讨，并要求乙方支付违约金。

2.如甲方未按约定提供符合要求的别墅，乙方有权要求甲方承担违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按照合同约定提供符合要求的别墅，或擅自改变租赁用途或进行房屋结构改造，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.若甲方未按约定时间收取租金，每逾期一日，甲方应向乙方支付当月租金的[具体百分比]作为违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定支付租金、押金或逾期支付，每逾期一日，乙方应向甲方支付当月租金的[具体百分比]作为违约金。

b.若乙方擅自改变别墅结构或用途，乙方应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方在租赁期间违反国家法律法规，造成甲方损失，乙方应承担全部责任。

二、争议解决：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商期限为自争议发生之日起[具体天数]。

2.如协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.调解：双方可共同选择一名或多名调解员进行调解，调解结果对双方均有约束力。

b.仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁