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福州房屋承包协议书

?甲方（发包方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承包方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承包甲方位于福州市[房屋具体地址]的房屋事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

甲方将坐落于福州市[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称该房屋）承包给乙方。该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，房屋用途为[居住、商用等具体用途]，房屋现状为[详细描述房屋现有装修、设施设备等情况]。

2.承包范围

乙方承包范围包括但不限于该房屋的日常维护、修缮、管理，以及根据甲方需求进行的部分改造或装修工作。具体工作内容如下：

定期对房屋的屋面、墙面、地面、门窗等进行检查，及时发现并修复出现的损坏、渗漏等问题。

对房屋内的水电线路、管道系统进行维护保养，确保其正常运行，负责处理一般性的水电故障。

负责房屋公共区域（如楼道、电梯前室等，如适用）的清洁卫生工作，保持环境整洁。

根据甲方要求，对房屋进行合理的局部改造或装修，但需提前征得甲方书面同意，并按照相关规范和标准进行施工。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权对乙方的承包工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照本协议约定履行义务。

有权了解房屋的维护、修缮、管理等情况，查阅相关记录和资料。

在乙方违反本协议约定或出现严重影响房屋正常使用和安全的情况下，有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。

2.义务

向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、原始设计图纸等，以便乙方开展工作。

按照本协议约定向乙方支付承包费用。

协助乙方协调与房屋所在小区物业管理公司等相关方的关系，为乙方工作提供必要的便利条件。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定获取承包费用。

在履行本协议过程中，根据实际情况合理安排工作，但需确保不影响房屋的正常使用和安全。

对于甲方提出的不合理要求，有权提出异议并拒绝执行，但需及时与甲方沟通协商。

2.义务

严格按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定，对房屋进行维护、修缮、管理和改造装修工作。

配备足够的专业人员和必要的设备工具，确保工作质量和效率。工作人员应具备相应的资质和经验，并遵守甲方的规章制度。

定期向甲方汇报房屋的维护、修缮、管理等工作情况，提交相关报告和资料。

在工作过程中，采取必要的安全防护措施，确保人员和财产安全。如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。

不得擅自改变房屋的结构和用途，如需进行改造装修等涉及房屋结构变动的工作，必须提前取得甲方书面同意，并委托有资质的设计单位和施工单位进行设计和施工。

妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方。

在承包期内，未经甲方书面同意，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。

三、承包费用及支付方式

1.承包费用

双方约定，乙方承包该房屋的费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本协议约定的各项工作所需的人工费用、材料费用、设备工具费用、管理费用等一切费用。

2.支付方式

甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。

四、承包期限

本协议承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。承包期满，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。

若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定的工作内容、质量标准和期限完成工作，应负责无偿返工直至达到要求，并承担因此给甲方造成的损失。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方