老旧小区改造项目初步设计说明.pptxVIP

老旧小区改造项目初步设计说明本项目旨在全面规划城市老旧小区综合改造，提升居民生活品质。我们的设计严格遵循国家住建部相关技术标准与规范，确保改造后小区基础设施焕然一新。作者：

项目背景存量规模大全国老旧小区数量庞大，设施老化问题严重。政策支持住建部大力推动全国老旧小区改造工程。2025计划已列入政府工作重点，制定明确改造时间表。

改造必要性美好生活满足居民对更高品质生活的向往城市更新促进城市有机更新和可持续发展安全提升改善基础设施运行安全性环境改善提升整体城市居住环境质量

设计依据地方审查要点《北京市老旧小区改造工程施工图设计文件技术审查要点》强制性标准《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第81号）设计审查管理《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》

项目概况16万㎡总建筑面积涵盖多个城区老旧住宅小区2500户涉及住户大多数建筑建于2000年前20+小区数量分布于城市多个区域

调研分析居民需求调查通过问卷和社区会议收集居民意见现状评估专业团队对建筑和设施状况进行全面检查问题分类将发现的问题按类型和严重程度分类优先级排序根据安全性和紧迫性确定改造优先次序

现状问题-建筑外观外墙饰面墙面大面积老化，多处开裂、脱落。雨水侵蚀导致局部墙体霉变。屋面防水防水层老化破损，顶层住户反映渗漏严重。排水系统不畅，雨季积水现象普遍。外窗性能原木窗、铝合金窗老化变形，密封性差。保温隔热性能不达标，冬冷夏热。立面风貌各户自行改造，外挂设施杂乱无序。缺乏整体规划，视觉效果凌乱。

现状问题-结构安全结构隐患部分建筑承重构件存在安全隐患，混凝土构件有不同程度的损伤。局部承重墙开设门窗，影响结构整体性。抗震能力早期建筑抗震设计标准低，不满足现行规范要求。部分建筑缺乏有效的抗震措施，结构连接不牢固。材料老化混凝土碳化深度超标，钢筋锈蚀严重。多年风雨侵蚀，导致材料强度下降。

现状问题-基础设施给排水管网管道锈蚀老化，多处渗漏电气线路布线陈旧混乱，存在安全隐患消防设施设备缺失或老化，不符合现行标准燃气管线安装不规范，缺乏安全保障

现状问题-配套设施停车位不足规划之初未考虑私家车普及，导致现今停车困难，占用消防通道和绿地现象严重。活动空间缺乏社区公共活动区域狭小或被挪用，老人和儿童缺少适合的活动场所。服务设施不完善社区服务功能单一，无法满足居民多样化需求，便民服务点设置不合理。无障碍设施缺失缺少坡道和扶手，老年人和残障人士出行困难，公共区域通行不便。

现状问题-环境品质小区环境整体品质下降严重，绿化率低，硬质铺装破损，照明不足，环境管理缺位。

设计原则以人为本尊重居民意愿，满足多元化需求充分听取居民意见，优先解决迫切问题安全第一确保结构安全，消除安全隐患基础设施安全性能为首要考虑因素因地制宜针对不同小区特点，分类施策充分考虑区域特色和历史文脉节能环保采用绿色建材和节能技术注重生态环境保护和可持续发展

设计范围建筑物主体改造包括外墙、屋面、楼道、地下室等房屋主体结构的修缮与更新。配套基础设施建设水、电、气、暖等管网更新，道路整修，消防设施完善。公共服务设施完善社区服务中心、文化活动场所、养老服务站等功能空间建设。环境品质提升绿化景观优化，照明系统更新，环境卫生设施改善。

总体设计思路六改一增总体框架改水、改电、改气、改路、改绿、改貌，增设电梯，全方位提升小区品质。由下而上分步实施先解决地下管网和基础设施问题，再进行地上部分改造，保障工程质量。轻重缓急有序推进先解决安全隐患和急需改善的问题，后进行品质提升和美化工程。

设计标准建筑结构安全《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021节能标准《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T129消防安全《建筑设计防火规范》GB50016无障碍设计《无障碍设计规范》GB50763给排水设计《建筑给水排水设计规范》GB50015电气设计《住宅建筑电气设计规范》JGJ242

改造内容概览各项改造内容的工程量统计（外立面/屋面/楼道单位：万平方米，管网单位：万米）

建筑外观改造外墙保温与饰面采用保温与饰面一体化设计，提高建筑节能性能并美化外观。材料选择兼顾耐久性、防火性和美观性。屋面系统更新全面更新防水及保温系统，解决渗漏问题。优化排水设计，增强屋面排水能力。外窗改造更换为节能型双层中空玻璃窗，提高保温隔热性能。统一窗型窗色，改善立面整体效果。

外墙改造详细设计保温材料选型聚苯板：价格经济，导热系数低岩棉板：防火性能好，隔音效果佳挤塑板：抗压强度高，吸水率低饰面材料真石漆：耐候性好，外观似天然石材仿石涂料：施工简便，成本适中陶瓷薄板：高档美观，使用寿命长节点处理窗口、阳台、女儿墙等部位采用专用构造做法，确保防水严密性。外保温层与基层墙体采用锚固件牢固连接，防止空鼓脱落。

屋面改造详细设计上人屋面改造清除