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祖房转让合同协议书

?甲方（转让方）：

姓名：______性别：______身份证号：______

联系地址：______联系电话：______

乙方（受让方）：

姓名：______性别：______身份证号：______

联系地址：______联系电话：______

鉴于甲方拥有一处祖房，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该祖房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置

该祖房位于[具体地址]，坐落在[详细的地理位置描述]，四至为：东至[相邻土地或房屋情况]，南至[相邻土地或房屋情况]，西至[相邻土地或房屋情况]，北至[相邻土地或房屋情况]。

2.房屋结构及面积

祖房为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中包括[各房间功能及面积说明，如客厅[X]平方米、卧室[X]平方米等]。房屋内部布局合理，有[列举房屋内的设施，如门窗、水电线路、卫生洁具等]，房屋整体状况良好，但因年代久远，部分设施存在一定程度的老化。

3.土地情况

该祖房所占用的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权取得方式为[划拨/出让/继承等]，土地面积为[X]平方米。甲方保证对该土地拥有合法的使用权，且不存在任何土地权属纠纷或限制土地转让的情形。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证对转让的祖房拥有合法的所有权及处分权，且该祖房未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。

向乙方如实告知祖房的真实状况，包括房屋的历史沿革、使用情况、存在的质量问题等重要信息。

协助乙方办理祖房的过户登记手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并承担因甲方原因导致的过户登记费用增加部分。

在本合同签订后至祖房交付前，妥善保管祖房，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。如因甲方保管不善导致房屋损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任。

负责处理与该祖房相关的债权债务关系，确保乙方受让后的祖房不存在任何纠纷或债务负担。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定交付祖房，并协助办理过户登记手续。

在甲方履行合同义务后，有权对祖房进行占有、使用、收益和处分。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。

接受甲方交付的祖房，并按照房屋现状进行接收，不得因房屋现状问题向甲方提出额外的补偿要求，但甲方故意隐瞒或欺诈的除外。

在办理过户登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并承担因乙方自身原因导致的过户登记费用增加部分。

未经甲方书面同意，不得擅自改变祖房的结构、用途或外观等，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并符合相关法律法规及规划要求。

三、转让价款及支付方式

1.转让价款

双方经协商一致，确定该祖房的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此转让价款为固定价格，不因市场行情变化或其他因素而调整。

2.支付方式

乙方应按照以下方式支付转让价款：

定金：合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照合同约定履行全部义务后，抵作转让价款的一部分；如乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权没收定金。

首付款：在甲方完成祖房产权清理及相关准备工作，并通知乙方可以办理过户手续后的[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

尾款：在祖房过户登记手续办理完毕，且乙方取得房屋产权证书后的[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

甲方应在收到每笔款项后的[X]日内向乙方出具收款凭证。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在收到乙方支付的首付款后的[X]日内，将祖房交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限内交付房屋。

2.交付条件

祖房交付时应满足以下条件：

房屋保持现状，甲方未擅自拆除或损坏房屋的主要结构及设施设备。

甲方已按照合同约定处理完与祖房相关的债权债务关系，房屋不存在任何纠纷或权利负担。

甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋建设规划许可证等（如有）。

3.交付手续

双方应在祖房交付现场进行交接，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、设施设备的数