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祖父房屋继承协议书

?协议双方：

甲方：[甲方姓名]，性别：[甲方性别]，身份证号码：[甲方身份证号]，住址：[甲方住址]，联系电话：[甲方电话]。

乙方：[乙方姓名]，性别：[乙方性别]，身份证号码：[乙方身份证号]，住址：[乙方住址]，联系电话：[乙方电话]。

丙方：[丙方姓名]，性别：[丙方性别]，身份证号码：[丙方身份证号]，住址：[丙方住址]，联系电话：[丙方电话]。

鉴于祖父[祖父姓名]名下拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），为明确该房屋继承相关事宜，经各方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物详细描述

1.房屋基本信息

该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋性质为[如住宅、商业等]。房屋所有权证号为：[房产证号]，土地使用权证号为：[土地证号]。

房屋内现有装修及附属设施设备包括但不限于：[详细列举装修情况，如墙面装修材料、地面材质、门窗样式等；附属设施设备如空调、热水器、抽油烟机、灯具等具体品牌及型号]。

2.房屋现状

该房屋目前由[实际居住人或使用情况说明]居住使用。房屋无抵押、查封等权利受限情况，产权清晰。

二、各方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定继承祖父房屋的相应份额。

对房屋的继承事宜享有知情权，有权了解房屋相关信息及继承过程中的各项情况。

2.义务

协助其他继承人办理房屋继承的相关手续，提供必要的证明文件和信息。

妥善保管涉及房屋继承的各类文件资料，不得擅自损毁或丢失。

在房屋继承过程中，如遇需要甲方配合签字、到场等事项，应积极予以配合，不得无故推诿。

（二）乙方权利义务

1.权利

同甲方一样，有权按照本协议约定继承祖父房屋的相应份额。

有权要求对房屋继承相关事宜进行协商讨论，发表自己的意见和建议。

2.义务

承担在房屋继承过程中应由乙方承担的各项费用，如公证费、评估费等（如有）。

积极配合办理房屋继承手续，提供真实有效的个人信息和相关证明材料。

尊重其他继承人的权利，不得在房屋继承过程中故意制造纠纷或阻碍继承进程。

（三）丙方权利义务

1.权利

依据本协议继承祖父房屋的相应份额，并享有对该份额的占有、使用、收益和处分权（在符合法律法规及本协议约定的前提下）。

有权参与房屋继承过程中的重大事项决策，如房屋分割方式、出售等事宜。

2.义务

负责对房屋继承过程中可能涉及的法律问题进行咨询或聘请律师提供专业法律意见，确保继承行为合法合规。

如因丙方原因导致房屋继承出现纠纷或损失，丙方应承担相应的赔偿责任。

在房屋继承完成后，按照本协议约定履行相关义务，不得擅自更改房屋现状或损害其他继承人利益。

三、房屋继承份额及方式

1.经各方协商一致，同意按照以下方式继承祖父的房屋：甲方继承房屋份额的[X]%，乙方继承房屋份额的[X]%，丙方继承房屋份额的[X]%。

2.各方应按照上述份额享有对房屋的权利和承担相应义务。房屋继承后，各方对各自份额的房屋享有独立的所有权，但应共同维护房屋的整体安全、正常使用及外观形象等。

四、房屋继承手续办理

1.各方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记中心咨询办理房屋继承手续所需的具体材料和流程。

2.按照不动产登记中心的要求，由丙方负责整理、收集全体继承人所需的证明文件，包括但不限于祖父的死亡证明、亲属关系证明、房屋产权证明等，并及时提交给相关部门。

3.在办理房屋继承手续过程中，如遇需要公证的情况，各方应共同委托具有资质的公证机构办理公证手续，并按照公证机构的要求提供相关材料和信息。公证费用由各方按照继承份额比例分担。

4.如因政策调整或其他不可抗力因素导致房屋继承手续办理出现延迟或变更，各方应相互配合，积极寻求解决方案，确保房屋继承手续能够顺利完成。

五、房屋使用与维护

1.在房屋继承手续办理期间，各方应保持房屋现状，不得擅自对房屋进行拆除、改建、扩建或改变房屋用途等行为。如需对房屋进行必要的维护和修缮，应事先告知其他继承人，并经各方协商一致后方可进行。维护和修缮费用由各方按照继承份额比例分担。

2.房屋继承完成后，各方应按照各自的份额合理使用房屋。使用过程中应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得损害房屋及其他业主的合法权益。

3.各方共同承担房屋的物业管理费用、水电费、燃气费等与房屋使用相关的费用，并按照继承份额比例按时缴纳。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致房屋继承手续办理延迟或无法完成，甲方应向其他继承人支付违约金