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上海房屋买卖协议正

第一章协议概述

1.1合同编号

本协议编号为_________。

1.2协议双方

甲方（出卖方）：_________________________

乙方（买受方）：_________________________

1.3协议标的

1.3.1标的房屋基本信息

房屋坐落：_________________________

房屋产权证号：_________________________

房屋结构：_________________________

房屋面积：_________________________

房屋用途：_________________________

土地性质：_________________________

1.4协议价格

1.4.1房屋总价：人民币____________元整（大写：_________________________）

1.4.2付款方式：

（1）首付款：在合同签订之日起__日内支付人民币____________元整；

（2）尾款支付：在房屋交付前__日内支付剩余款项人民币____________元整。

1.5交房时间

1.5.1房屋交付时间：____年__月__日。

1.5.2交房条件：

（1）房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷；

（2）房屋结构安全，不存在质量问题；

（3）房屋内部设施齐全，符合交付标准。

1.6交付标准

1.6.1房屋交付时应具备以下条件：

（1）房屋内外装修、设施齐全；

（2）供水、供电、供气等公共设施正常；

（3）房屋所有权证书、土地使用权证书等证件齐全。

1.7交接手续

1.7.1双方应在房屋交付之日起__日内办理房屋所有权、土地使用权等过户手续；

1.7.2甲方应向乙方提供房屋过户所需的全部文件和资料。

第二章房屋交付与验收

2.1房屋交付

2.1.1甲方应在约定的时间内将房屋交付给乙方；

2.1.2交付的房屋应与合同约定的房屋状态相符。

2.2房屋验收

2.2.1乙方应在房屋交付后__日内对房屋进行验收；

2.2.2验收内容包括房屋的结构、装修、设施等；

2.2.3验收不合格的，乙方应在验收之日起__日内向甲方提出书面整改要求。

第三章付款条款

3.1付款义务

3.1.1乙方应按照合同约定的付款时间和方式支付房屋款项；

3.1.2乙方在支付款项时应保证款项的合法性和真实性。

3.2付款方式

3.2.1首付款通过银行转账支付至甲方指定账户；

3.2.2尾款支付方式与首付款支付方式相同。

3.3逾期付款

3.3.1乙方未按约定时间付款的，应向甲方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算；

3.3.2逾期付款超过__日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第四章产权转移与登记

4.1产权转移

4.1.1甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷；

4.1.2房屋所有权转移后，乙方享有该房屋的全部权利。

4.2房地产登记

4.2.1双方应于房屋交付后__日内办理房屋所有权、土地使用权等过户登记手续；

4.2.2办理登记所需的费用由双方各自承担。

第五章合同解除与违约责任

5.1合同解除条件

5.1.1任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失时，非违约方有权解除合同；

5.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同双方可协商解除合同。

5.2违约责任

5.2.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任；

5.2.2违约责任包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿对方因此遭受的损失；

（3）承担其他违约责任。

5.3违约金的计算

5.3.1违约金按下列标准计算：

（1）逾期付款的违约金按逾期付款额的__%计算；

（2）逾期交房的违约金按每日房屋总价款的__%计算；

（3）其他违约金的计算方式由双方另行约定。

第六章履约保证金

6.1保证金数额

6.1.1乙方应在合同签订之日起__日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币____________元整。

6.2保证金用途

6.2.1履约保证金用于保证乙方按照合同约定履行付款义务。

6.3保证金退还

6.3.1乙方按合同约定履行完所有付款义务后，甲方应在__日内无息退还履约保证金。

6.4保证金冻结

6.4.1在房屋交付前，如因乙方原因导致房屋交付延迟或无法交付，甲方有权冻结部分或全部履约保证金，直至乙方完成相关责任。

第七章延期交房与提前交房

7.1延期交房

7.1.1如因不可抗力等原因导致甲方不能按约定时间交房，甲方应在不可抗力事件发生后__日内通知乙方；

7.1.2甲方应在不可抗力事件消除后__日内，与乙方协商确定新的交房时间。

7.2提前交房

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