建筑工程快速建造(快建)实施方案.doc

江苏中南建筑产业集团中南玖宸二期（M10/05地块）快建实施方案

中南玖宸二期（M10/05地块）

快建实施方案

编制：_____________

审核：_____________

审批：_____________

江苏中南建筑产业集团有限责任公司

中南玖宸二期项目部

年月日

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、编制依据 1

二、工程概况 1

三、进度目标管理 2

四、重点分部分项工程施工措施 2

1、基础施工 2

2、主体与装修施工 3

3、安装与装修施工 3

4、园林施工 4

5、配套工程施工 4

五、工期保证措施 4

1、管理保证措施 4

2、技术保证措施 5

3、季节施工保证措施 5

4、资金保证措施 5

5、物资保证措施 5

六、质量安全保证措施 5

七、进度计划 6

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一、编制依据

1、中南建筑QSF建造体系1.0版

2、施工图纸

3、施工合同

4、施工策划

5、快建策划

二、工程概况

工程名称

中南玖宸二期（M10/05地块）

工程地址

重庆蔡家

建设单位

重庆锦腾房地产开发有限公司

勘察单位

重庆川东南地质工程勘察设计院

设计单位

上海天华建筑设计有限公司

监理单位

重庆联盛建设项目管理有限公司

质量监督部门

重庆市北碚区质量监督站

施工单位

江苏中南建筑产业集团有限责任公司

合同开工日期

2018年10月30日

合同竣工日期

2020年5月30日

合同工期

578天

实际开工日期

2019年2月18日

合同质量要求

合格

合同额

2.23亿（含安装）

本工程位于区域中心城市重庆市，北碚区蔡家板块，北临中环快速路，东临轻轨6号线，西靠金科楼盘。项目地块部分位于已建轨道交通六号线二期曹家湾~蔡家站区间隧道及曹家湾车站轨道保护区范围内，毗邻轨道线路西侧。

本项目占地面积3.17万平米，地块容积率为3.0，商业用地性质，总计容面积约9.5万平米，总建筑面积约12.8万平米，由3个单位公寓LOFT（20层）、街式商业、局部两层车库、人防车库组成。

合同开工日期2018年10月30日，合同竣工日期2020年5月20日，合同工期578天。具体节点如下：

三、进度目标管理

合同工期2018.10.30-2020.5.30共578天，实际于2019年2月18日交付第一块场地，后续场地移交时间未知。根据公司快建体系1.0要求，本工程实施快速建造方案，通过科学管理手段，在按时保质保量的情况下较原来工期缩短至450天内完成。进度计划附后。

四、重点分部分项工程施工措施

1、基础施工

本工程基础开挖为中风化砂岩层，基础为独立基础、条基、电梯基坑筏板及局部机械旋挖成孔灌注桩。浅基础开挖采用水钻施工，原槽浇筑混凝土。2#楼基础7根机械旋挖成孔灌注桩、3#楼6根机械旋挖成孔灌注桩，桩径1.4m深度6m，考虑成本及工期，采用水钻施工。1#楼及4#商业区位于废弃地铁隧道范围内基础机械旋挖成孔灌注桩直径0.8-1.4m，深度6-20m不等，共有130根，采用机械旋挖成孔。桩基与土方穿插沿关键线路推进桩基与土方作业，形成有效的流水作业，不能出现任何一个工序窝工或停顿，如两者间流水节拍不一致，可适当将另一工序前置。桩基施工要根据施工组织，兼顾主楼与地库、裙房的施工，避免只抢主楼而导致地库、裙楼施工被动。

本工程共布置3台QTZ10(6013)塔吊、2台QTZ80(5013)塔吊，3栋塔楼每栋设置1台QTZ10(6013)塔吊，商业设置2台QTZ80(5013)塔吊（根据甲方场地移交进度，若商业区域移交较快，可以将商业区2台5013塔吊优化为一台6013塔吊）。提前做好塔吊、施工电梯基础定位，基础钢筋施工前完成塔吊的安装投入使用。

每栋楼地下室区域都有人防区，人防工程量较大，人防设备加工周期15天，施工过程中做好与人防单位的配合是保证基础阶段工期的重要因素。

2、主体与装修施工

三栋高层公寓一至三层为商业裙楼，四至二十层为标准层，层高4.8m，标准层建筑面积约1300m2。地下室及裙楼采用15mm普通木模，钢管脚手架支撑；标准层水平结构采用二套15mm普通模板，竖向结构采用一套覆塑模板。根据公司“两个五天制”实施细则，控制标准层施工周期6天一层。

结构施工至5层时施工电梯投入使用插入砌体，砌体完成10层第一次主体验收插入内外墙抹灰。

穿插的原则：

（1）穿插所需的垂直运输工具、材料、专业队伍、做法需提前确认。

（2）注意各工序的合理插入时间与施工节奏，原则上工序插入后连续施工直至结束，

中途不应出现停工或窝工。

（3）结构验收时室内初