职业资格-基本制度与政策（含相关知识）真题库_32.docxVIP

职业资格-基本制度与政策（含相关知识）真题库_32

1、判断题拍卖标的存在应该告知而未告知的瑕疵，无论该责任最终应该由谁承担，拍卖人应该先行负责。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?A?（江南博哥）

参考解析：本题考查的是瑕疵请求规则。拍卖标的存在应该告知而未告知的瑕疵，无论该责任最终应该由谁承担，拍卖人应该先行负责。

2、判断题拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?A?

参考解析：本题考查的是保留价规则。拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。

3、判断题被征收房屋价值是指在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，应当考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

4、判断题房屋征收的实施只能由市、县级人民政府的房地产主管部门承担，不能委托第三方。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

5、判断题被征收人选择产权调换的，只需要评估被征收房屋价值。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是房屋征收中的评估工作。被征收人选择产权调换的，为了结算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价，除了评估被征收房屋价值外，还要对用于产权调换房屋的价值进行评估。

6、判断题征收要给予补偿，而征用则不用给予补偿。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是征收与征用的异同。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。共同之处主要有两点：一是强制性，即都不必得到财产所有权人的同意；二是补偿性，即都应给予公平补偿。

7、判断题被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，以及房屋室内装饰装修的价值。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是房屋征收中的评估工作。室内装修可以通过评估确定，而是否补偿，要经过协商确定。房屋征收当事人对房屋室内装饰装修、机器设备、物资搬迁费用以及停产停业损失等补偿协商不成时，可以通过委托评估机构确定。

8、判断题城市房屋征收估价是评估被征收房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

9、判断题征收公益事业房屋时，如不能优先选用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。公益事业房屋，鲜有交易实例，且为非经营性，故采用成本法更为合适。

10、判断题拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?A?

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由被征收人选择。