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某某温泉养老基地项目

可行性分析报告

某市某某温泉养老基地有限公司

年月日

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目录

一、总论

二、需求预测和拟建规模

(一)市场需求预测

(二)建设规模

(三)项目总投资、资金筹措

三、项目建设条件及公用配套设施情况

（一）项目已经具备的条件

1、项目用地资源条件

2、天然资源条件

3、公共资源条件

4、项目选址及公共设施配套情况

四、项目建设基本情况

（一）园项目已完成建设的工程

（二）项目改造计划

（三）项目扩展计划

五、项目投资预算

（一）改造、建设设计方案

（二）投资预算

（三）新建项目投资11亿元

六、资源开发利用与环境评价

（一）温泉资源的开发利用

（二）

生态环境影响分析

七、企业组织、劳动定员、人员培训

（一）企业组织构架图

（二）劳动定员

（三）人员培训

八、经济、社会效应分析

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（一）经济效应分析

（二）经营成本分析

（三）经营策略分析

（四）社会效应分析

（五）养老方式正悄然发生改变

九、投资风险分析

（一）投资风险分析

（二）政策、行业竞争等因素导致的风险

十、结论

十一、附件

1、项目单位营业执照扫描件；

2、并购企业营业执照、信用代码证扫描件；

3、园项目的土地证；

4、用地规划证；

5、建设规划许可证；

6、建设施工许可证；

7、园项目的环境评价报告；

8、股权转让协议；

9、项目效果图；

10、项目现场照片。

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某某温泉养老基地项目

可行性分析报告

一、总论

“某某温泉养老基地”项目是某市某某温泉养老基地有限公司经过充

分的调查研究之后，决定通过并购、改造、完善的方式投资的重大养老项

目。项目总投资达20亿元。这样的项目不仅在某市是第一家，在山东省也

是第一家，全国也是第一家。这个项目具有如下特点：

（一）利用原“温泉度假村”项目已经建好的公寓、酒店、娱乐设施

进行改造、扩建成为养老公寓，半年时间即可投入经营；在此基础上，建

设一座三甲标准医院，实现医养结合。该项目审批手续齐全，只需重新办

理项目立项和定点，这两件事情都已经办妥。

（二）某市最近10年来一直是全国“最适宜居住的城市”，享有“这

里的空气可以原装出口”的美誉，其生态环境、社会文明、城市管理都是

全省一流。威海温泉更是独此一家。这里的生态环境、气候条件、天然资

源、人力资源优势都十分突出。

（三）项目位置优势突出，某市的交通方便，民航、高铁、高速公路、

轮船四通八达，项目所在地距离机场、高铁站、高速出口、轮船码头的路

程都在20分钟内到达。

（四）市场优势更加明显，山东省就有65岁以上老人1400万，需要

托管照顾的占25%以上，这些都是无子女的老人、孤寡老人、身边无子女

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的留守老人、自愿加入以房养老、保险养老的老人、残障老人、荣誉军人

等。全国各地、世界各地可望到某市养老的客源也不少。项目公司刚刚启

动就受到许多人的关注，纷纷表示会申请入住到基地内的养老公寓。

投资“某某温泉养老基地”项目，实现多种安置方式并存，医养结合

是十分必要的，可行的，不仅促进了某市的养老产业发展，为解决当地养

老难问题起到积极的促进作用和引领作用，给山东省发展养老产业提供新

的思路和榜样，具有十分重要的现实意义。

（五）项目建设单位及项目基本情况

1、项目单位介绍

某市某某温泉养老基地有限公司，是由四个股东（两个自然人股东和