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法拍房出租合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方通过司法拍卖程序取得了位于[房屋具体地址]（以下简称该法拍房）的所有权，现甲方有意将该法拍房租予乙方使用，乙方愿意承租。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就该法拍房的租赁事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

该法拍房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。

房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如毛坯、精装修等]，包含[列举主要装修设施，如地板材质、墙面涂料等]。

2.附属设施设备

配套有[列举附属设施设备，如空调、冰箱、洗衣机等家电设备，以及水电燃气设施等]。

房屋所在小区配备有[描述小区相关设施，如停车位、绿化景观、物业管理设施等]。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该房屋，乙方未提出异议的，则本租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前[x]日书面通知对方。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]，乙方应在[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：[银行名称]

银行账号：[账号]

账户名称：[账户姓名]

3.押金

乙方应向甲方支付租赁押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

甲方有权对房屋的使用情况进行监督检查。

2.义务

甲方应保证该法拍房的所有权清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供相关产权证明文件。

甲方应按照合同约定将房屋及附属设施设备交付乙方使用，并保证其正常运行。

在租赁期间，甲方应负责对房屋主体结构进行维修，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照合同约定使用该法拍房及附属设施设备。

在租赁期间，乙方对房屋进行合理装修或增设他物的，在不影响房屋安全及正常使用的前提下，无需征得甲方同意，但应在租赁期满或合同解除时将其拆除或恢复原状；如乙方未拆除或恢复原状的，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

乙方在租赁期间享有优先购买权，但应在甲方出售该房屋前[x]日书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。

2.义务

乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。

乙方应合理使用该法拍房及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。

租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋及附属设施设备，保持房屋及附属设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

五、房屋维修与保养

1.维修责任

租赁期间，房屋主体结构的维修责任由甲方承担；因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修并承担费用。

对于房屋附属设施设备的维修，双方约定如下：[详细列举各项附属设施设备的维修责任划分]

2.维修通知

无论是甲方还是乙方负责维修的事项，在需要维修时，应提前[x]日书面通知对方。紧急情况下，可先进行维修，但应在维修后的[x]日内告知对方维修情况及费用支出情况。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定将房屋及附属设施设备交付乙方使用，或交付的房屋及附属设施设备不符合合同约定的，应向乙方支付违约金人民币[x]元，并赔偿乙方因此造成的损失。

若甲方违反合同约定擅自解除合同的，应双倍返还乙方租赁押金，并赔偿乙方因此造成的损失。