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商业用房包销合同范本7篇

篇1

甲方（包销方）：_________________________

乙方（开发商）：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，就甲方包销乙方开发的商业用房事宜，经友好协商，达成如下合同条款：

一、包销事项及范围

1.乙方委托甲方包销位于________________的商业用房。

2.包销范围包括但不限于销售、出租、招商等事宜。甲方负责在约定的期限内完成包销任务。

二、包销期限

本合同包销期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、包销底价及支付方式

1.商业用房的包销底价由双方协商确定，具体价格详见附件《商业用房包销价格表》。

2.甲方应按照合同约定的价格对外销售商业用房。如因市场变化需要调整价格的，应经双方协商一致。

3.甲方按照实际销售金额向乙方支付包销款项。每成功销售一套商业用房后，乙方提供相应发票或收据给甲方，甲方在______个工作日内支付相应款项。

四、包销任务及目标

1.甲方在包销期限内应完成以下销售任务：_________________________。如甲方完成或超额完成任务，乙方应给予甲方相应的奖励。如甲方未能完成任务，应支付违约金。具体奖惩措施由双方另行约定。

五、甲方的权利和义务

1.甲方有权在包销期限内按照合同约定的价格对外销售商业用房。如有特殊需求客户要求低于底价成交的，应经乙方同意。否则视为甲方违约。具体折扣标准由双方另行约定。

2.甲方有权获得约定的包销款项及奖励款项。如因乙方原因导致无法收取款项的，甲方有权要求乙方承担相应责任。具体责任承担方式由双方另行约定。如出现法律纠纷时乙方承担一切责任并赔偿由此给甲方造成的一切损失。如出现房屋产权纠纷导致购房户退房退款时乙方应在短时间内处理好相关事宜退回购房户的全部房款并且赔偿因此造成的所有损失同时赔付甲方合同总额______%的违约金及相关损失等一切费用以弥补甲方的垫资等经营风险甲方享有开发房地产业务所需的行业知情权或优先参与投资决策等权力且未经公司书面许可合同期间不得有其他同行业同类形式的合作关系。本合同执行期间产生的其他事项甲乙双方应积极协商解决争取在本合同条款范围内予以处理同时杜绝管理经营上的漏洞对合同条款不明确及不可预见的事项甲乙双方应及时沟通达成共识达成共识之前任何一方不得单方面执行任何行为否则视为违约并承担相应责任。甲乙双方均不得以任何理由擅自解除本合同否则违约方将承担总合同额______%的违约金给对方以补偿。若遇到地震等人力不可抗拒的因素导致甲乙双方不能正常执行本合同则合同终止双方均不属于违约一切责任和损失自行负担由此发生合同终止是指由人为原因导致政策性问题等影响以及涉及到按本合同款原则出现的外部市场环境恶略以至于威胁利益或严重影响投资计划无法继续执行本协议的情况下可提前终止协议。合同期满甲乙双方可续签合同也可自行终止合同终止时未完成的销售部分按照市场行情自行定价进行分配或甲乙双方共同认可第三方介入代理甲乙双方共同商定签订代理费用甲乙双方履行完合同规定各自应承担的责任和义务后方可结清款项终止合同。甲乙双方必须严格遵守本合同的各项条款未经双方协商一致任何一方不得擅自更改本合同条款否则违约方将承担一切责任及赔偿对方的经济损失作为违约金。因不可归责于当事人的事由即不可抗力的原因导致本合同无法履行的甲乙双方可协商解除合同合同解除后不影响甲乙双方违约责任的处理。对本合同的任何修改和变更须经甲乙双方协商一致并书面作出本协议以书面形式签订的其它补充协议与本合同具有同等法律效力并受本合同的条款约束补充协议的内容应不违反国家的法律法规及强制性规定并与本合同条款不冲突作为本合同的附件具有同等法律效力本协议一式两份甲乙双方各持一份本协议自双方签字盖章之日起生效至合同履行完毕之日终止等条款未尽事宜甲乙双方可另行协商补充协议作为本合同的附件具有同等法律效力。六违约责任及其他事项违约责任及其他事项按照合同条款执行本协议自双方签字盖章之日起生效至合同履行完毕之日终止等条款未尽事宜可另行签订补充协议此合同与补充协议都具有同等法律效力。此合同壹式______份双方各执______份本合同附件同正文具有同等法律效力和作用等等未尽事宜由双方根据房地产开发项目的特点进行商定达成的文件包括补充条款都将作为本协议的重要组成部分本协议一式三份均具有同等法律效力的一份放在开发商公司处做为留档一份交经纪机构公司留档备案作为销售宣传广告的一份在商品房宣传资料和销售过程