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甲方违约退租协议书

?甲方：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲乙双方就租赁事宜达成了相关协议，现因甲方出现违约行为，导致乙方遭受损失，双方经友好协商，就甲方违约退租事宜达成如下协议：

一、租赁标的物及服务具体描述

甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。该房屋用途为[约定用途]，配套设施包括但不限于[详细列举配套设施，如家电、家具清单等]。

乙方在租赁期间可使用该房屋及其配套设施进行正常的经营或居住活动，甲方应保证所提供的房屋及设施符合安全、正常使用的标准。

二、权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照本协议约定收取租金及相关费用。

在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证对该房屋拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该房屋。

按照约定的时间和标准对房屋及其配套设施进行维修、保养，确保其处于良好的使用状态。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。

遵守国家法律法规及本协议约定，不得干扰乙方的正常使用。

协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在租赁期间按照约定使用该房屋及其配套设施。

在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。

2.义务

按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。

合理使用房屋及其配套设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及设施。如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。

租赁期满或提前解除协议后，按照约定将房屋及设施交还甲方，并保证其完好无损（正常损耗除外）。

遵守国家法律法规及本协议约定，不得在房屋内从事违法违规活动。

三、租金及支付方式

（一）租金标准

双方约定，乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元。

（二）支付方式

租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方指定的银行账户支付租金。

甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________

账户名称：__________

账号：__________

四、租赁期限

本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

五、甲方违约退租情形及责任承担

（一）违约情形

1.未经乙方同意，擅自提前收回房屋。

2.因甲方原因导致房屋无法正常使用，严重影响乙方经营或居住。

3.违反本协议其他约定，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正，且该违约行为对乙方造成重大不利影响。

（二）责任承担

1.甲方应向乙方退还已收取的剩余租金及押金。

2.按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金。

3.赔偿乙方因甲方违约退租所遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失、搬迁费用等。损失的计算方式应按照法律法规的规定及实际情况合理确定，乙方应提供相应的证据予以证明。

例如，乙方为装修该房屋投入了人民币[装修费用金额]元，按照租赁期限平均分摊后，剩余租赁期限内应分摊的装修费用为人民币[X]元；乙方因经营该房屋预期可获得的利润损失，经专业评估机构评估为人民币[经营损失金额]元；乙方因搬迁产生的费用，包括运输费、安装费等共计人民币[搬迁费用金额]元。甲方应赔偿乙方的损失共计人民币[X]元（[装修损失金额+经营损失金额+搬迁费用金额]）。

六、乙方权利救济及通知程序

（一）权利救济

在甲方出现违约退租情形时，乙方有权采取以下措施维护自身权益：

1.要求甲方继续履行本协议，交付房屋并保证乙方正常使用。

2.按照本协议约定要求甲方承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。

3.如甲方的违约行为导致本协议无法继续履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的法律责任。

（二）通知程序

乙方应在发现甲方违约行为之日起[X]天内，以书面形式通知甲方违约情况及乙方的要求。通知应通过快递或挂号信的方式送达甲方，快递单号或挂号信凭证应作为通知送达的证据。

书面通知应包含以下内容：

1.甲方违约的具体情形描述。

2.乙方要求甲方承担的责任及赔偿方式。

3.乙方要求甲方在收到通知后的合理期限内（如[X]天）给予答复，如未在期限内答复，视为甲方认可乙方的要求。

七、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用