房屋租赁合同纠纷代理词（出租人）.docxVIP

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2025-05-27 发布于浙江
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房屋租赁合同纠纷代理词（出租人）.docx

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代理词

尊敬的审判长、审判员：

作为原告**机器股份有限公司的代理人，现根据本案庭审查明的事实，针对庭审争议焦点，发表代理意见如下：

一、合同复印件的证据效力应予采信

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第90条，书证的复制件若能与原件核对一致，或通过其他证据佐证其真实性，人民法院应当确认其证明力。本案中，原告提供合同的原件，虽有四处被涂改，但提交的复印件内容完整，且与以下证据相互印证，足以形成完整证据链：《租赁物交接确认书》、《设备移交清单》《租金支付明细》等，都经被告签字确认，能够证明合同履行事实；租金支付记录、催款函及微信聊天记录等，能反映双方按合同约定履行租金支付义务；其他关联案件材料，如已经开庭的中介合同纠纷中，案号：（2025）浙0114民初3432号，被告也曾认可租赁合同核心条款。

对合同原件条款涂改原因，原告在开庭时也进行了说明，系基于上市公司信息披露监管要求，该涂改既未加重被告义务，亦未减损被告权利，未改变合同权利义务核心内容，因此并不影响合同整体效力。

二、被告构成根本违约，事实清楚

截止合同解除日，被告累计拖欠租金、设备租赁费及咨询服务费人民币687.0782万元（计算至2025年4月2日）、水电费24.57756万元（计算至2025年3月底），逾期履行期限已达112天，远超合同约定的30日宽限期；擅自拆除行车设备，导致厂房承重结构受损；擅自损毁地面与绿化，改变租赁物用途，被告行为已构成根本违约。

三、原告行使解除权合法有据

依照双方签订的《房屋租赁合同》第12.2.1条、第12.2.4条以及《民法典》第711条、第722条的规定，构成合同解除法定事由。原告依据合同约定及法律的规定行使解除权，且有已履行通知、催告义务的证据，程序合法。

四、诉讼请求合法合理

原告主张的确认合同解除、支付租金及违约金等请求，均基于合同约定及法律的规定，事实清楚，证据确凿。

综上，原告提交的证据与本案高度关联、相互印证，足以证明双方租赁合同合同的真实性及被告违约事实，恳请贵院依法支持原告诉讼请求。

代理人：

2025年5月26日