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园区开发共建协议

合同编号：__________________

甲方（开发方）名称：__________________

乙方（共建方）名称：__________________

第一章协议依据与目的

1.1依据

本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，以及甲乙双方共同意愿，制定本协议。

1.2目的

本协议旨在明确甲乙双方在园区开发共建过程中的权利、义务和责任，保证园区项目的顺利实施，实现互利共赢。

第二章项目概述

2.1项目名称

园区项目名称：__________________

2.2项目地点

园区项目地点：__________________

2.3项目规模

园区项目规模：占地面积__________________平方米，总建筑面积__________________平方米。

2.4项目性质

园区项目性质：综合性产业园区。

2.5项目分期

园区项目分期：分为______期进行开发建设。

第三章合作方式与责任划分

3.1合作方式

甲乙双方采用合资合作的方式共同开发园区项目。

3.2投资比例

甲方出资比例：________________%

乙方出资比例：________________%

3.3投资方式

甲方出资：现金__________________元，土地__________________平方米；

乙方出资：现金__________________元，土地__________________平方米。

3.4责任划分

3.4.1甲方责任

（1）负责园区项目的整体规划、设计、建设及运营；

（2）负责园区项目的融资、贷款及还款；

（3）负责园区项目的市场推广和招商引资；

（4）负责园区项目的物业管理及维护。

3.4.2乙方责任

（1）负责园区项目的土地征用、拆迁及补偿；

（2）负责园区项目的市政配套建设；

（3）负责园区项目的绿化、环保及安全；

（4）负责园区项目的运营管理和维护。

第四章项目实施与管理

4.1项目规划

4.1.1甲乙双方共同组成项目规划小组，负责园区项目的整体规划。

4.1.2项目规划小组应在合同签订后______个月内完成园区项目规划方案。

4.2项目建设

4.2.1项目建设按规划方案进行，甲乙双方应保证项目建设符合国家相关法律法规。

4.2.2项目建设过程中，甲乙双方应按照合同约定，履行各自职责。

4.3项目管理

4.3.1甲乙双方设立项目管理委员会，负责园区项目的日常管理。

4.3.2项目管理委员会应定期召开会议，讨论项目实施过程中的重大事项。

第五章运营管理与收益分配

5.1运营管理

5.1.1园区项目运营管理由甲乙双方共同负责，设立运营管理公司。

5.1.2运营管理公司负责园区项目的日常运营、维护及服务。

5.2收益分配

5.2.1园区项目收益包括土地租金、物业费、广告收入等。

5.2.2收益分配按甲乙双方出资比例进行，具体分配比例由甲乙双方另行协商确定。

5.2.3收益分配周期为每年一次，具体分配时间由甲乙双方另行约定。

第六章项目融资与资金管理

6.1融资安排

6.1.1甲方负责园区项目的融资工作，包括但不限于贷款、债券发行等。

6.1.2乙方提供必要的财务支持，协助甲方进行融资活动。

6.2资金管理

6.2.1项目资金由甲方设立专门账户进行管理。

6.2.2资金使用需遵循预算管理原则，并接受甲乙双方监督。

6.3预算编制与审批

6.3.1甲乙双方应在项目启动前共同编制项目预算。

6.3.2预算经甲乙双方共同审批后执行。

第七章土地使用与规划调整

7.1土地使用

7.1.1甲方负责办理园区项目的土地使用权手续。

7.1.2乙方配合甲方完成土地使用相关手续。

7.2规划调整

7.2.1园区项目规划如有调整，需经甲乙双方共同协商一致。

7.2.2规划调整后，甲方负责办理相关规划变更手续。

第八章建设工程质量与安全

8.1工程质量

8.1.1园区项目建设应遵循国家质量标准和规范。

8.1.2甲方负责工程质量监督，保证工程达到设计要求。

8.2工程安全

8.2.1园区项目建设应保证施工安全，预防安全发生。

8.2.2甲方负责建立健全安全生产责任制，定期进行安全检查。

第九章物业管理与维护

9.1物业管理

9.1.1园区项目建成后，甲方负责组建物业管理团队。

9.1.2物业管理团队应提供优质的服务，保证园区运营顺畅。

9.2维护保养

9.2.1园区项目设施设备应定期进行维护保养。

9.2.2维护保养工作由甲方负责组织实施。

第十章合作期限与退出机制

10.1合作期限

10.1.1本协议有效期为