学校物业外包服务合同模板.docxVIP

协议编号:

东北师范大学大连保税区试验学校

协议书

签署日期:年月日

物业外包服务协议书

甲方:东北师范大学大连保税区试验学校

乙方:大连华谊物业管理有限企业

一、服务宗旨及标准

为了愈加好发明服务环境,深入提升物业服务质量,经双方友好协商,现就大连华谊物业管理有限企业为东北师范大学大连保税区试验学校及试验幼稚园提供物业服务事项达成以下协议,供双方共同遵守。

二、大连华谊物业管理有限企业物业服务职责范围

（一）、保洁服务

职责范围为为整个学校环境卫生,包含但不限于下列各项:

1、楼内:

（1）东北师范大学大连保税区试验学校一号楼~三号楼（以下简称一号楼~三号楼）、幼稚园:每层各楼梯台阶及楼梯平台处、各楼梯扶手及栏杆、各楼层走廊（含与食堂连接过廊）;校长室、书记室、副校长室、会议室、多功效厅、体育馆室内场地、各层饮水间、洗手间。

（3）一~三号楼、幼稚园大厅地面、墙面。

（4）一号楼～三号楼、幼稚园全部门窗玻璃、窗台、各楼外台阶以及室内多种设施设备。

（5）校区整体建筑物外墙面。

室外（包含东北师范大学大连保税区试验学校和幼稚园）:

校园内各公共设施设备、环路、绿化带、景观带、运动场地、垃圾箱、垃圾堆放点等;正门外甬道以内（停车场范围）。校园内环境应整齐,清扫要立刻,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

（二）物业服务

物业服务为包含但不限于下列学校全部建筑及设施设备维修、保养、运行和管理服务工作。

1、用水:

职责范围:

（1）、一~三号楼、幼稚园给排水系统（管线、多种阀门、感应器等）、饮水间、洗手间、各试验室上下水系统等。

（2）、校属污水管道及化粪池。阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应定时清理,无粪便外溢。

2、用电:

职责范围:一~三号楼、幼稚园配电系统、电源开关、插座、配电箱、照明灯系统等。

3、门、窗维修服务:包含校园内各楼各处各类门、窗。

4、楼内供暖系统。

5、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定时擦拭,保持清洁。

6、水、电、暖维修应设置二十四小时值班联络电话:。要制订应急处理方案。确保维修服务立刻、安全、到位。

7、节能方法得力,杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

三、物业服务推行期限

本协议自8月8日起至12月31日止。

四、外包服务费

（一）8月8日-12月31日物业费为:1,414,452元,壹佰肆拾壹万肆仟肆佰伍拾贰元整。

（二）物业费明细:

1、东北师范大学大连保税区试验学校

（1）室内教学楼费用:41785.3㎡×0.21元/天·㎡×365天=3,202,843元;

（2）室外操场:50000元/年;

2、东北师范大学大连保税区试验幼稚园

（1）室内教学楼费用:3823×0.21元/天·㎡×365天=293033元;

（2）室外操场:25000元/年。

3、变电所:协议期内8人×3000元/月×12个月=288000元。

4、上述3项累计总额为3,858,876元,上述3项中1、2项为固定价款,第3项变电所为暂定值,物业费总额随之对应增减。

（三）物业费明细同。

五、付款方法

物业费,乙方于12月20日前支付完成;、物业费于每季度末结束前10日内支付本季度物业费。

六、双方权利与义务

（一）甲方权力与义务

1、甲方为乙方提供作业用水、用电。

2、甲方为乙方提供必需存放清洁工具、用具及职员更衣房间。

3、对乙方保洁质量立刻监督检验,发觉问题立刻提出,直抵达成质量标准。

4、负责协调乙方与学校老师、学生之间关系。

5、听取、采纳乙方在校内物业服务方面合理化提议。

6、依据乙方保洁人职员作表现及服务质量,甲方有权要求乙方更换保洁员,乙方须立刻更换配置合格服务人员。

7、甲方有权对乙方在保洁工作中发生质量问题给予口头或书面警告,并视情况给予经济处罚。

8、甲方对乙方提供保洁服务工作享受监督权和检验权。

（二）乙方权力与义务

1、乙方工作人员必需含有高品质职业素养和职业行为规范,工作中需遵纪、遵法、勤勉、自律,珍惜甲方一切校产。

2、乙方确保按甲方工作日内要求时间进行作业（具体时间甲乙双方约定后作为本协议附件,作业时间随