2025年高等教育法学类自考-05565物业管理法规考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案.docx

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2025年高等教育法学类自考-05565物业管理法规考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（）规定。

A、管理规约

B、物业服务合同

C、业主大会议事规则

D、业主委员会

2.业主在装修过程中擅自改变房屋结构，房地产主管部门责令限期改正，恢复原状，并处以罚款，该业主承担的是（）。

A、民事法律责任

B、行政法律责任

C、刑事法律责任

3.招标一定是有招标人自行组织。

4.《物业管理条例》中对业主正确的定义是（）

A、房屋的所有权人

B、房屋的使用人

C、房屋的租赁人

D、房屋的拥有人

5.根据《北京市物业管理办法》，前期物业交接查验的主体为（）

A、建设单位与全体业主；

B、建设单位与第三方评估监理机构；

C、未成立业主委员会的，交接主体为建设单位与街道办事处或乡镇人民政府；

D、建设单位与物业公司。

6.在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。

A、刑事

B、民事

C、人事

D、行政

7.物业项目交接，是指建设单位或物业服务企业与（）对物业共用部分进行查验交接以及对物业管理相关资料进行移交和承接的行为。

A、业主大会

B、业主委员会

C、全体业主

D、选聘的物业服务企业

8.业主转让房屋所有权时，节余维修基金如实退还业主。

9.修缮工程投资额达到（）万元以上或者建筑面积达到（）平方米以上时，应当依法取得施工许可。

A、10；100

B、20；200

C、30；300

D、50；500

10.物业管理纠纷是指居住物业管理区域内（）发生的民事纠纷。

A、业主与物业服务企业之间

B、业主与业主之间

C、业主与业主委员会之间

D、业主委员会与物业服务企业之间

11.发生下列（）情况之一的，可以使用住宅专项维修资金进行维修。

A、高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消毒泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的

B、专用排水设施漏水的

C、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造等

D、业主卫生间支管道严重漏水

12.业主在物业管理活动中，享有下列权力（）

A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务

B、监督业主委员会工作

C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

D、监督专项维修资金的管理和使用

13.建设单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

14.民法的基本原则包括民事活动当事人的原则是（）。

15.装修人未申报登记进行住宅装饰装修活动的，由（）责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

A、物业管理企业

B、房屋管理机构

C、建设单位

D、房地产行政主管部门

16.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过（）等方式约定。

A、出售

B、附赠

C、出租

D、告示

17.民事责任主要表现为一种（）

A、财产责任

B、侵害责任

C、财务纠纷

D、财力归属

18.县级以上地方人民政府（）负责本*行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

A、房地产行政主管部门

B、工商行政管理部门

C、小区管理办公室

D、物业管理协会

19.《物业管理条例》中体现了凡是能够通过民事法律责任解决的，不再设定行政处罚的原则。

20.前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业（）交接止。

A、公共区域

B、设施设备

C、共用部分

D、公共部分

21.业主对专有部分，依法享有占有、使用、收益和处分权。

22.会业主大会或者业主委员会