新解读《GB_T 40638 - 2021农村产权流转交易 服务术语和服务分类》最新解读.pptxVIP

《GB/T40638-2021农村产权流转交易服务术语和服

务分类》最新解读

一、农村产权流转交易术语的基石意义

（一）核心术语定义深度剖析

1.农村产权

农村产权是在一定农村社区边界内，由集体成员组成的经济组织，按照现行产权制度，对集体资产配置中形成的各种权利集合。它涵盖农村集体土地所有权、依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权、农户承包土地经营权、集体林地经营权等。这一概念的明确，为整个农村产权流转交易体系奠定了基础，清晰界定了可流转交易的权利范畴。例如，在实际操作中，明确农村集体土;

地所有权归集体所有，农户拥有的是承包权和经营权，

这使得在土地流转时各方权利清晰，避免了权属纠纷。

2.农村产权流转交易

指的是农村产权的主体将其拥有的产权，通过一定的方式转移给其他主体的行为。包括出让、入股、出租、抵押等多种流转方式。此定义规范了农村产权在市场中的流动方式，使得产权流转有章可循。比如，农户可以将自己的土地经营权以出租的方式流转给农业企业，实现土地资源的合理配置。

（二）交易主体术语详解

1.出让方/转让方

出让方或转让方是指拥有农村产权，并将其产权让渡给其他主体的一方。在农村土地流转中，农户作为土地经;

营权的拥有者，若决定将土地经营权流转出去，此时农

户就是出让方。他们有权根据自身意愿，在符合法律法规和相关政策的前提下，选择合适的受让方进行交易。

2.受让方

受让方是接受农村产权流转的一方。受让方可以是农户、农民合作社、农村集体经济组织、涉农企业等。例如，

农业企业为了扩大生产规模，从农户手中受让土地经营权，用于规模化农业种植。受让方在交易中需遵守交易规则，履行相应义务，如按照约定支付流转费用等。

3.意向受让方

意向受让方是对农村产权流转交易表现出兴趣，有潜在受让意愿的主体。他们在交易前期会对产权相关信息进行收集和分析，评估是否符合自身需求。比如，一些农;

民合作社在计划扩大业务范围时，会关注周边农村土地

经营权的流转信息，此时该农民???作社就是意向受让方。当他们经过调研和评估，决定参与交易时，就可能转变为正式的受让方。

二、服务分类框架构建与逻辑

（一）基本服务类别关键作用

1.信息发布

信息发布是农村产权流转交易的重要开端。通过农村产权流转交易信息平台等渠道，将产权的详细信息，如土地位置、面积、用途、流转期限、预期价格等，向社会公开。这一服务的关键在于确保信息的真实性、准确性和完整性。例如，某农村集体要流转一块经营性资产，通过规范的信息发布，吸引了众多潜在受让方的关注，;

为后续交易的顺利开展奠定了基础。准确的信息发布能

够提高市场透明度，减少信息不对称带来的交易风险，促进资源的有效配置。

2.交易咨询

为交易主体提供专业的咨询服务，解答他们在农村产权流转交易过程中遇到的各种问题。包括交易流程、法律法规、政策解读等方面。例如，农户对土地经营权入股的相关政策和操作流程不了解，通过向交易服务机构咨询，能够清晰知晓入股的条件、收益分配方式、风险承担等关键信息，从而做出更加明智的决策。交易咨询服务能够帮助交易主体更好地理解交易规则和自身权益，提高交易的成功率和满意度。

3.交易鉴证;

交易鉴证是对农村产权流转交易行为的合法性、真实性

进行审查和证明。交易服务机构在交易完成后，为交易双方出具产权流转交易鉴证书。这一证书具有重要的法律效力，能够保障交易双方的权益。比如，在土地流转交易中，交易鉴证可以证明流转行为符合相关法律法规和政策要求，一旦出现纠纷，鉴证书可作为重要的证据。交易鉴证有助于规范交易行为，维护市场秩序，增强交易主体的信心。

（二）配套服务的协同支撑

1.资产评估

对农村产权进行合理评估，确定其市场价值。农村产权种类繁多，价值评估难度较大，如农村集体经营性资产、农业生产设施设备等。专业的资产评估机构通过科学的;

评估方法，综合考虑资产的使用状况、市场需求、预期

收益等因素，给出合理的评估价格。例如，对农村的一处闲置厂房进行评估，评估机构会考虑厂房的建筑结构、面积、地理位置以及当前市场上同类厂房的租赁或转让价格等因素，为交易双方提供一个公平合理的参考价格。准确的资产评估是保障交易公平公正的重要环节，能够避免因价格不合理导致的交易纠纷。

2.法律服务

为农村产权流转交易提供法律咨询和法律援助。农村产权交易涉及诸多法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等。法律服务机构可以帮助交易主体审查合同条款，确保合同的合法性和有效性，防范法律风险。