2025年高等教育经济类自考-00122房地产评估考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年高等教育经济类自考-00122房地产评估考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.下列真正属于房地产自然升值的是（）。

A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

B、通货膨胀所引起的房地产价格上升

C、外部经济引起的房地产价格上升

D、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升

E、房地产使用管制改变引起的房地产价格上升

2.非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。

3.资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。

4.在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段。

5.某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。

A、200

B、300

C、700

D、1000

6.最有效使用原则是房地产评估的最高原则。

7.某宗房地产建成于2000年底，此后收益年限为48年；2001年底至2004年底分别获得净收益83万元、85万元、88万元、92万元；预计2005年底至2007年底可分别获得净收益94万元、95万元、96万元，从2008年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元；该类房地产的报酬率为9%。试利用上述资料测算该宗房地产2004年底的收益价格。

8.国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。

9.某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为多少万元。

10.在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。

11.某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）年。

A、45

B、50

C、52

D、55

12.某房地产的土地取得成本为1000万元，开发建造成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。

A、10.0%

B、11.l%

C、11.9%

D、12.5%

13.价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A、固定价格指数

B、定基价格指数

C、长期价格指数

D、环比价格指数

14.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为1202，单位建筑面积的重置价格为800元/2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，则该建筑物的现值为（）元。

A、76880

B、79104

C、77952

D、81562

15.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易，买方付给卖方5000元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

A、5325

B、5225

C、4775

D、4675

16.某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。

A、40%

B、50%

C、60%

D、67%

17.某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（）年。

A、40

B、43

C、47

D、50

18.有关专业估价下列说法不正确的是（）。

A、由取得相关资格的专业人员完成

B、任何人都可以做出

C、具有社会公信力

D、是一种专业意见