2025年高等教育经济类自考-06569物业管理实务考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年高等教育经济类自考-06569物业管理实务考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.新建物业承接验收时，物业管理公司应向（）索取物业档案资料。

A、业主

B、建设单位

C、施工单位

D、监理单位

2.物业管理协会是依法自愿组成的（）社会团体法人。

A、行政性

B、行业性

C、地区性

D、指定性

3.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括（）和物业管理企业的酬金。

A、物业服务成本

B、物业服务支出

C、物业服务支出、法定税费

D、物业服务成本、法定税费

4.资质审批是（）对物业管理企业进行行政管理的重要内容之一。

A、工商主管部门

B、房地产行政主管部门

C、政府部门

D、物价主管部门

5.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（）应当负责修复和赔偿。

A、装修人

B、装修企业

C、装修施工人员

D、物业管理公司

6.住宅小区绿化评价指标包括（）。

A、绿地率

B、绿化总面积

C、绿化覆盖率

D、人均公共绿地面积

7.房屋建筑主体和设备设施的管理属于（）。

A、常规性公共服务

B、针对性专项服务

C、委托性特约服务

D、经营性服务。

8.前期物业管理招标人（）。

A、物业买受人

B、物业接收单位

C、物业建设单位

D、物业使用

9.物业管理企业的义务，首先是（）。

A、搞好服务

B、搞好管理

C、履行合同

D、接受监督、

10.房屋主体按建筑结构类型和材料划分类别，不包括（）。

A、砖结构

B、木结构

C、钢筋混凝土结构

D、框架结构

11.物业管理法律关系有以下三方面的特性：主体广泛性、权属基础性和（）。

A、客体广泛性

B、国家干预性

C、行政干预性

D、不可移动性

12.物业管理违法行为的构成条件包括（）。

A、违约性

B、违法性

C、危害性

D、可罚性

13.《物业管理条例》是国务院指定并颁布的（）。

A、法律

B、行政法规

C、行政规章

D、政府指导性文件

14.消防栓周围（）内严谨堆物，15米内不准停车。

A、5米

B、10米

C、15米

D、20米

15.物业管理纠纷是一种（）纠纷。

A、刑事

B、经济

C、民事

D、行政

16.物业管理与传统房地产管理的区别（）。

A、管理体制不同

B、管理机制不同

C、管理内容不同

D、所管房屋的产权结构不同

17.某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于2003年8月开始人住，2005年5月该小区召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同，合同于2005年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业管理公司应于2005年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业管理公司收到业主委员会书面通知后，安排了该小区管理服务人员退场，但以部分业主欠缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业管理资料，拒不配合物业交接查验。

2006年8月15日，顶层的20户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业管理公司无偿修复。乙物业管理公司称这是因甲物业管理公司管理不善所致，应由甲物业管理公司负责修缮。之后，乙物业管理公司不再受理业主有关该问题的投诉。该小区的前期物业服务合同何时终止？

18.一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以上。

A、50

B、300

C、500

D、1000

19.房屋建筑公