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未经批准拆迁协议书

?甲方（拆迁方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（被拆迁方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拟对乙方位于[具体地址]的房屋及相关附属设施进行拆迁，但目前尚未取得合法的拆迁批准手续。为明确双方在拆迁过程中的权利义务，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本协议。

一、标的物或服务具体描述

（一）拆迁房屋

乙方所有的位于[具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商业/工业等]。该房屋包括但不限于主体建筑、附属用房、庭院、围墙等附属设施。

（二）土地

该房屋所占土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

在符合法律法规及本协议约定的前提下，要求乙方按照本协议约定的时间和方式腾空房屋，并配合甲方进行拆迁工作。

对乙方提供的房屋及附属设施的相关资料进行审查。

2.义务

向乙方如实告知目前尚未取得合法拆迁批准手续的情况，并在本协议签订后积极协调办理相关手续，争取尽快取得合法批准。

按照本协议约定的补偿标准和方式，向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。

在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，确保拆迁工作安全进行，避免对乙方及周边人员、财产造成损害。

负责处理因拆迁工作引发的与政府部门、周边单位及个人的协调沟通事宜。

（二）乙方权利义务

1.权利

要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款及相关费用。

对甲方在拆迁过程中的行为进行监督，如发现甲方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求甲方纠正。

在甲方取得合法拆迁批准手续后，按照本协议约定获得合理的安置补偿。

2.义务

向甲方如实提供房屋及附属设施的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋建造资料、附属设施清单等。

在本协议签订后[X]日内腾空房屋，并将房屋及附属设施完整交付给甲方。腾空房屋时，应保持房屋及附属设施的原有结构和设施完好，不得故意损坏或拆除。

积极配合甲方进行拆迁工作，包括但不限于提供必要的协助、回答甲方的询问等。

在拆迁期间，遵守相关法律法规及甲方的合理要求，不得干扰拆迁工作的正常进行。

三、补偿方式及标准

（一）货币补偿

1.甲方应向乙方支付的拆迁补偿款共计人民币[X]元，该款项包括但不限于房屋价值补偿、附属设施补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。

2.房屋价值补偿按照[评估机构名称]于[评估日期]出具的《房屋评估报告》确定的价值为依据，评估价值为人民币[X]元。

3.附属设施补偿包括但不限于庭院、围墙、水电设施、装修装饰等，补偿金额共计人民币[X]元。具体补偿明细见本协议附件《附属设施补偿清单》。

4.搬迁补助费按照房屋建筑面积每平方米[X]元计算，共计人民币[X]元。

5.临时安置补助费按照房屋建筑面积每平方米每月[X]元计算，自乙方腾空房屋交付甲方之日起至甲方通知乙方回迁或实际安置之日止，预计临时安置期限为[X]个月，临时安置补助费共计人民币[X]元。如实际临时安置期限超过预计期限，甲方应按照实际期限继续支付临时安置补助费。

（二）安置补偿（如适用）

1.若甲方为乙方提供安置房屋，安置房屋位于[安置房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]。安置房屋应符合国家相关质量标准，并具备合法的产权证书。

2.甲方应在[安置房屋交付时间]前将安置房屋交付给乙方。交付时，安置房屋应达到入住条件，包括但不限于通水、通电、通气、道路畅通等。

3.乙方应按照甲方的要求及时办理安置房屋的相关入住手续，并承担因办理入住手续产生的相关费用。

四、付款方式

（一）预付款

本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。

（二）腾空房屋交付款

乙方腾空房屋并将房屋及附属设施完整交付给甲方后[X]日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款的[X]%，即人民币[X]元。

（三）剩余款项

在甲方取得合法拆迁批准手续后，且完成所有拆迁工作并经乙方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[X]元。

若甲方未