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房屋土地抵押协议书

?协议编号：[具体编号]

抵押人（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

抵押权人（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方为[借款用途，如资金周转等]需要，向乙方申请借款，并愿意以其合法拥有的房屋及土地提供抵押担保。乙方经审查，同意接受甲方的抵押担保。为明确双方的权利、义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，双方经平等协商，就房屋土地抵押事宜达成如下协议：

一、抵押物的具体描述

1.房屋

坐落位置：[房屋详细地址，具体到门牌号等]

房屋所有权证号：[房屋所有权证编号]

建筑面积：[具体面积，精确到小数点后两位]平方米

房屋用途：[如住宅、商业等]

房屋结构：[如砖混、框架等]

房屋建成年份：[具体年份]

2.土地

土地坐落位置：与上述房屋坐落位置一致

土地使用权证号：[土地使用权证编号]

土地性质：[如出让、划拨等]

土地用途：与房屋用途一致

土地面积：[具体面积，精确到小数点后两位]平方米

二、被担保债权的种类和数额

1.债权种类：[如借款合同之债等]

2.债权数额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。该债权数额为暂计金额，最终以双方实际结算及相关凭证为准。

三、抵押担保的范围

本抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。具体如下：

1.主债权：即乙方依据与甲方签订的相关借款合同等主合同所享有的要求甲方偿还的借款本金。

2.利息：按照主合同约定的利率计算的利息，包括但不限于正常利息、逾期利息、复利等。

3.违约金：若甲方未按照主合同约定履行义务，应向乙方支付的违约金。违约金的计算方式及数额按照主合同的约定执行。

4.损害赔偿金：因甲方违约给乙方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失等。损失的计算以实际发生并经双方认可或有合法有效证据证明的为准。

5.保管担保财产的费用：乙方为保管抵押物而支出的必要费用，如仓储费、保险费等。

6.实现担保物权的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等乙方为实现抵押权而支付的一切合理费用。

四、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.权利

在履行本协议约定的义务后，有权要求乙方协助办理解除抵押登记手续。

对抵押物享有占有、使用和收益的权利，但应遵守本协议的约定及相关法律法规的规定，不得损害抵押物的价值和乙方的抵押权。

2.义务

保证对抵押物拥有合法的所有权或处分权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制转让的情形。如因甲方原因导致抵押物存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

按照本协议的约定及时履行还款义务，确保主债权及利息等得到清偿。

妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物处于良好的使用状态。未经乙方书面同意，不得擅自改变抵押物的结构、用途等。

在抵押期间，如抵押物价值减少，甲方应及时通知乙方，并提供与减少价值相当的担保。

配合乙方对抵押物进行检查、评估等工作，提供相关资料和便利条件。

未经乙方书面同意，不得将抵押物转让、出租、赠与、再抵押或以其他任何方式处分抵押物。

（二）乙方的权利和义务

1.权利

在甲方未履行本协议约定的义务时，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

对抵押物享有检查、监督的权利，有权要求甲方提供与抵押物相关的资料和信息。

按照本协议的约定收取抵押担保费用（如有）。

2.义务

在甲方履行本协议约定的义务后，应及时协助甲方办理解除抵押登记手续。

妥善保管与抵押物有关的文件、资料等，不得擅自泄露甲方的商业秘密等信息。

在实现抵押权时，应依法定程序进行，不得损害甲方及其他第三人的合法权益。

五、抵押登记

1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋土地所在地的登记机关申请办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由[具体承担方]承担。

2.甲方应按照登记机关的要求提供真实、完整、有效的资料，并配合乙方完成抵押登记手续。如因甲方原因导致抵押登记手续未能按时办理或办理不成功，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.抵押登记事项发生变更的，双方应在变更之日起[X]个工作日内，办理变更登记手续。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议的约定履行还款义务或其他义务，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，