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房屋改建修缮协议书

?甲方（委托方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受托方）：

公司名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有[房屋详细地址]的房屋（以下简称该房屋），现甲方拟对该房屋进行改建修缮，乙方具备相应的改建修缮资质和能力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对该房屋进行改建修缮事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

（一）房屋现状

该房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[详细列举房屋存在的问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、水电线路老化等]等问题，影响正常使用。

（二）改建修缮内容

1.屋顶修缮

拆除原有损坏的屋面瓦，重新铺设[屋面瓦材质及规格]屋面瓦，确保屋面防水性能良好，无渗漏现象。

对屋面的防水层进行修复和加固，采用[防水材料及施工工艺]，保证防水层的使用寿命达到[规定年限]。

2.墙面处理

铲除墙面的空鼓、开裂部分，重新粉刷墙面，使用[墙面涂料品牌及型号]，使墙面色泽均匀，无明显色差，表面平整光滑。

对于有装饰需求的墙面，根据甲方要求进行[具体装饰工艺，如贴壁纸、做墙裙等]处理，确保装饰效果符合甲方预期。

3.水电改造

更换老化的电线电缆，按照国家相关标准和甲方使用需求，合理布置室内电线线路，安装[电线规格及插座、开关品牌型号]插座和开关，确保用电安全。

对室内的给排水管道进行全面检查和维修，更换有损坏的管道部分，优化管道布局，保证给排水畅通，无渗漏现象。

4.室内空间改建

根据甲方设计方案，对室内部分非承重墙体进行拆除或新建，调整室内空间布局，以满足甲方的使用功能需求。新建墙体采用[墙体材料及施工工艺]，保证墙体的稳定性和隔音效果。

对改建后的室内地面进行处理，根据不同区域的使用要求，铺设[地面材料材质及规格，如木地板、地砖等]地面材料，确保地面平整、牢固。

5.其他

对房屋的门窗进行检查和维修，更换损坏的门窗扇，如有需要，对门窗进行加固或更换，提高房屋的密封性和安全性，采用[门窗材质及品牌型号]门窗产品。

对房屋的外立面进行清洁和修补，修复外立面的破损部分，使房屋外观整洁美观，符合整体建筑风格。

（三）改建修缮标准

1.乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、行业标准以及甲方提供的设计图纸和要求进行施工，确保改建修缮工程质量达到合格标准。

2.所使用的建筑材料、构配件和设备必须符合国家质量标准和设计要求，乙方应提供产品合格证明文件，并按照规定进行检验和试验。

3.改建修缮工程应满足房屋的结构安全、消防安全、防水防潮、通风采光等基本使用功能要求，不得降低房屋的原有安全性能和使用功能。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定和相关标准进行施工。

有权根据工程进度和质量情况，要求乙方调整施工计划或采取整改措施，确保工程顺利进行和质量达标。

有权在乙方违反合同约定或法律法规规定时，解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。

2.义务

向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原有设计图纸、水电线路图等，协助乙方了解房屋现状和改建修缮要求。

按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款，不得无故拖延或拒绝支付。

负责协调与该房屋相邻关系人的关系，确保施工过程中不受到相邻关系人的干扰，并承担因协调不力导致的相关责任。

在工程竣工后，按照合同约定及时组织验收，并在验收合格后签署验收文件。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定支付工程款，在甲方未按时支付时，有权暂停施工，并要求甲方承担因停工造成的损失。

有权根据工程实际情况和施工需要，合理调整施工计划和施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。

在施工过程中，如遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程无法正常进行时，有权要求甲方协商解决，并根据实际情况调整合同工期和工程款支付方式。

2.义务

具备从事本工程改建修缮