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住宅工程质量通病防治手册

第一版|土建分册

雅居乐地产集团工程中心

住宅工程质量通病防治手册

(第一版)

编制说明

雅质精工，筑造未来。

雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与

2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。

本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章±0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。

雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。

各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直

接与工程中心书面反馈。

雅居乐地产集团工程中心二0一八年十一月七日

EG07消防工程

EG08防雷接地工程

EG09外电工程

EG10燃气工程

03装修、配套与园林景观篇

DG装饰装修工程

DG01饰面板(砖)工程

DGO2涂料工程施工

DG03裱糊工程

DG04吊顶工程

DG05木地板工程

DG06软包工程DG07

入户门及户内门

DG08收纳系统

FG配套工程

FG01门窗工程

FG0102门窗安装

FG03栏杆工程

GG市政园林景观工程

GGO1回填土施工

GGO2园路及场地工程

GG03硬质铺装

GG04园林建筑与装饰工程

GG05景观绿化工程

GG06园林水景工程

GG07园林灯具

GG08园林排水、井盖、室外井室及篦子(雨水口、给水点)

GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷

总目录

01土建篇

AG地基与基础工程

AGO1基坑(槽)土石方工程

AG02基坑支护工程

AG03边坡支护工程

AG04强夯工程的通病

AG05桩基础工程通病

BG±0.00以下主体工程

BGO1地下室基础承台、底板

BG02地下室墙柱

BG03地下室顶板

BG04地下室防

GG正负零以上主体工程

CGO1混凝土工程

CG02模板工程

CG03钢筋工程

CG04砌体工程

CG05抹灰工程

CG06屋面工程

CG07防渗漏工程

02机电篇

EG机电安装工程

EGO1给排水工程

EGO2通风与空调工程

EG03电气工程

EG04备用发电机工程

EG05弱电智能化工程

EG06电梯工程

目录AG地基与基础工程……1

AG01基坑(槽)土石方工程

AGO101基坑(槽)降排水

AG0101001降水井设置是否符合设计求………………2

AG0101002基坑底部返水或渗水………3

AGO102回填土密实度达不到要求

AG0102001回填土未按分层压…………4

AG0103基础岩层勘探结果与现场不符

AG0103001同一基底存在不同性质的岩层……………5

AG0103002遇到的岩层分布与设计不符，硬度过大…6

AG02基坑支护工程

AG02001悬臂式排桩、三轴搅拌桩等围护桩深度、间距

不符设计要求……………7

AGO2002钢板桩、地下连续墙、三轴搅拌桩渗漏、漏

土…………8

AGO2003.基坑监测问题如人员未及时监测，跟踪不到

位…………9

AGO2004锚杆与水平夹角不合要求、深度与方案不符、

表面喷水泥浆护坡厚度不够、喷涂上下搭接不严密、配

合比不当等问题………10

AGOB边坡支护工程

AG0301边坡坡体失稳

AG0301001边坡坡体塌方或滑坡……11

AG0302边坡支护结构出现问题

AG0302001格构梁锚杆钻孔深度不足…12

AG0302002格构梁断裂、漏筋…………13

AG0303边坡施工坡度与图纸设计不符………………14

AGO4强夯工程的通病

AG04001强夯后沉降过大，强夯区土体密实度不足，无

法满足设计要求………15

目录AG05桩基础工程通病

AG0501人工挖孔桩

AG0501001钢筋质量不符合要求(钢筋连接、保护层、

间距等)