房地产评估收益法.pptxVIP

资产评估学;第二篇资产评估实务;01第一节房地产评估概;第一节房地产评估概述;2、土地的经济特性;1房地产市场的地区性与不完善性;二、房地产评估的原则1;无限期：房地产价格＝纯收益/资;三、各参数的估算（一）净收益;△???求取方法：1;单独评房——建筑物的经济寿命单;四、收益法的计算公式（一）房地;1、估算年有效毛收入年有;3、估算净收益年净收益＝年有效;例题:某房地产公司;1、选定评估方法该宗房地产有经;4、计算房地产纯收益年房地产纯;评估结果3本宗土地使用权在20;（二）房地合一评土地（土地残余;1房地合一评房（建筑物残余法）;房租损失准备费（以半月租金计）;年总费用＝2400+6912+;某砖混结构四层住宅，建筑面积8