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2025年物业管理员（高级）职业技能鉴定试卷（含物业管理）试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、物业管理基础知识

要求：测试学生对物业管理基础知识的掌握程度。

1.物业管理的基本概念包括哪些方面？

（1）物业管理的定义

（2）物业管理的范围

（3）物业管理的作用

（4）物业管理的发展历程

2.物业管理的原则有哪些？

（1）以人为本原则

（2）公平公正原则

（3）依法管理原则

（4）专业化原则

3.物业管理的目标有哪些？

（1）保障物业安全

（2）提高物业质量

（3）降低物业成本

（4）实现物业保值增值

4.物业管理的主要任务有哪些？

（1）物业的日常管理

（2）物业的维修保养

（3）物业的公共安全

（4）物业的投诉处理

5.物业管理的主要内容包括哪些？

（1）物业管理机构

（2）物业管理制度

（3）物业管理服务

（4）物业管理费用

6.物业管理的法律依据有哪些？

（1）《物业管理条例》

（2）《中华人民共和国物权法》

（3）《中华人民共和国合同法》

（4）《中华人民共和国侵权责任法》

7.物业管理人员的素质要求有哪些？

（1）良好的职业道德

（2）较强的组织协调能力

（3）丰富的专业知识

（4）较强的服务意识

8.物业管理的组织形式有哪些？

（1）物业管理公司

（2）物业管理协会

（3）物业管理委员会

（4）物业管理企业

9.物业管理的资金来源有哪些？

（1）物业管理费

（2）公共收益

（3）政府补贴

（4）其他资金

10.物业管理的创新手段有哪些？

（1）信息技术

（2）智能化管理

（3）社区服务

（4）绿色物业管理

二、物业管理法律法规

要求：测试学生对物业管理法律法规的掌握程度。

1.物业管理相关法律、法规有哪些？

（1）《物业管理条例》

（2）《中华人民共和国物权法》

（3）《中华人民共和国合同法》

（4）《中华人民共和国侵权责任法》

2.物业管理人员的法律责任有哪些？

（1）违反物业管理规定的行为

（2）违反物业管理合同的行为

（3）违反物业管理服务标准的行为

（4）违反物业管理职业道德的行为

3.物业服务企业的法律责任有哪些？

（1）违反物业管理规定的行为

（2）违反物业管理合同的行为

（3）违反物业管理服务标准的行为

（4）违反物业管理职业道德的行为

4.业主的法律责任有哪些？

（1）遵守物业管理规定

（2）履行物业管理合同

（3）维护物业管理秩序

（4）配合物业管理人员的正常工作

5.物业管理的行政责任有哪些？

（1）警告

（2）罚款

（3）没收违法所得

（4）吊销资质证书

6.物业管理的刑事责任有哪些？

（1）故意伤害罪

（2）非法侵入住宅罪

（3）敲诈勒索罪

（4）故意毁坏财物罪

7.物业管理的民事责任有哪些？

（1）违约责任

（2）侵权责任

（3）赔偿责任

（4）不当得利责任

8.物业管理中的纠纷解决方式有哪些？

（1）协商

（2）调解

（3）仲裁

（4）诉讼

9.物业管理中的证据种类有哪些？

（1）书面证据

（2）口头证据

（3）视听资料

（4）鉴定结论

10.物业管理中的时效制度有哪些？

（1）一般时效

（2）短期时效

（3）长期时效

（4）特殊时效

四、物业管理实务操作

要求：测试学生对物业管理实务操作的掌握程度。

1.物业管理合同的主要内容有哪些？

（1）物业管理项目的名称

（2）物业管理服务的内容

（3）物业管理服务的标准

（4）物业管理服务的期限

2.物业管理服务费用构成包括哪些部分？

（1）物业本体维护费用

（2）公共设施设备维护费用

（3）绿化养护费用

（4）清洁卫生费用

3.物业管理费用的收缴程序有哪些？

（1）费用公示

（2）费用催缴

（3）费用结算

（4）费用退还

4.物业安全管理的主要措施有哪些？

（1）门禁管理

（2）消防管理

（3）治安管理

（4）紧急事件处理

5.物业绿化养护的主要工作有哪些？

（1）绿化植物配置

（2）绿化植物修剪

（3）绿化植物施肥

（4）绿化病虫害防治

6.物业维修保养的主要工作有哪些？

（1）房屋本体维修

（2）公共设施设备维修

（3）室内外装修管理

（4）维修记录与报告

五、物业管理服务创新

要求：测试学生对物业管理服务创新的理解和应用能力。

1.物业管理服务创新的驱动因素有哪些？

（1）市场需求

（2）科技进步

（3）政策导向

（4）企业内部管理需求

2.物业管理服务创新的主要类型有哪些？

（1）服务内容创新

（2）服务方式创新

（3）服务手段创新

（4）服务理念创新

3.物业管理服务创新的实施步骤有哪些？

（1）市场调研

（2）方案设计

（3）实施推广

（4）效果评估

4.物业管理服务创新的成功案例有哪些？

（1）智能家居系统

（2）