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租赁协议案例

【篇一:租赁协议案例】

123[内容提要]租赁协议承租人经出租人同意,能够对租赁物及场所进行改善或者增设她物。协议解除后,还未推行,终止推行;已经推行,依据推行情况和协议性质,当事人能够要求恢复原状、采取其她补救方法,并有权要求赔偿损失。对于改善或者增添物,能够拆除,能够责令拆除;不能拆除,也能够折价归还财产全部些人;造成财产全部些人损失,应该负赔偿责任。

[事实与理由]3月6日吕显明作为乙方与熊细东作为甲方签署一份租赁协议。约定:一、甲方将位于南昌市湾里区招贤镇创世纪学校对面原鑫欢度假村主楼内部设备、综合楼二楼及其内部设备、综合楼一楼两

4【编者按】本案是一起经典存在转租情形租赁协议纠纷案件,该案历经一审、二审和再审,含有较强代表性和司法参考价值。文章对案件审理中存在三个问题进行了深入细致分析,并明确了认识:一是租赁协议纠纷案件中次承租人诉讼地位怎样确定,这关系到案件审理范围问题;二是租赁协议解除时增设物应该怎样处理,这包含增设物性质认定、归属和赔偿问题;三是租赁物上次承租人增设物赔偿主体认定,这需要处理协议相对性标准和物权添附理论适用问题。

关键点提醒租赁协议纠纷中,转承租人应该作为无独立请求权第三人参与诉讼,标准上不应该提出自己诉讼请求,假如提出亦应作为另外一个诉讼;协议解除时租赁物上新增物处理在当事人没有约定时应依据租赁物性质、可利用价值及当事人过失确定归属和赔偿,而且标准应该遵照协议相对性标准。

案例索引

一审:利津县人民法院()利民重字第5号（4月14日）

二审:东营市中级人民法院（）东民四终字第65号（9月21日）

再审:东营市中级人民法院（）东民再终字第6号（6月21日）

案情抗诉机关山东省人民检察院。

最近更新:-03-05相关专题专业律师解答按协议约定办理。协商无果,起诉处理。

根据租赁协议追究对方违约责任。

发包方原因造成承包方实际损失,发包方应该负担赔偿责任和违约责任,依据是协议法.

【篇二:租赁协议案例】

导读:11月29日,北京一中院召开了房屋租赁热点问题暨经典案例新闻通报会,民一庭庭长郭燕枝法官、副庭长王茂刚法官、庭长助理张磊法官出席公布会介绍情况。以下消息摘自通报会实录,编发时有所调整。内容包含三部分:房屋租赁协议纠纷案件中六个热点问题、七个经典案例、房屋租赁交易中租赁双方应注意事项。

房屋租赁协议纠纷案件六个热点问题

郭燕枝:

至上六个月,我院共审结房屋租赁协议纠纷案件742件,占房地产类案件15%。依据《中国民法通则》、《中国协议法》、《最高人民法院相关审理城镇房屋租赁协议纠纷案件具体应使用方法律若干问题解释》等相关要求,结合司法审判实践,我们归纳整理出包含房屋租赁热点问题及相关经典案例给予公布,并就目前房屋租赁中高风险点给社会公众进行提醒。

一、群租现象

群租,是指出租人将房屋装修改造后分成多个单元,分别出租给多个承租人居住使用。群租房价格低廉,很好迎合了低收入人群租房需求。而对出租人来说,将房屋拆分群租,能够比整体出租获取更高利益。但不能忽略是,群租房可能因改造破坏房屋主体结构,有限空间里居住人数过多,也给房屋和小区治安、卫生、消防等带来较大安全隐患。7月18日,北京市住房和城镇建设委员会、北京市公安局和北京市计划委员会联合公布《相关公布本市出租房屋人均居住面积标准等相关问题通知》,明确严禁将房屋改造后分割出租。

实践中,当事人常以房屋为群租房为由起诉要求确定租赁协议无效。对此法院认为,《相关公布本市出租房屋人均居住面积标准等相关问题通知》仅为地方性要求,违反上述要求并不影响租赁协议效力,故当事人一方以房屋属于“群租”房为由要求确定房屋租赁协议无效,不予支持。但也同时明确,法院对租赁协议效力认定不影响行政主管机关对违反行政管理要求违法行为给予处理。

二、保障房出租

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供限定标准、限定价格或租金住房,其根本目在于保障中低收入家庭基础居住需求。故购置保障性住房后将其出租赢利,并不符合政府保障房制度设置初衷。实践中,当事人以租赁房屋为保障性住房为由,要求确定租赁协议无效情况屡见不鲜。我院至上六个月审结涉保障性住房租赁协议纠纷18件,其中6件都包含租赁协议效努力争取议。

中国法律并未明确严禁保障性住房租赁,故当事人仅以租赁房屋为经济适用住房或限价商品住房为由,要求确定房屋租赁协议无效,并不符合《协议法》相关协议无效要求,法院不予支持。但同时亦须明确,法院未对协议效力进行否定,并不影响行政主管机关对违反行政管理要求违法行为给予处理。