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商铺出租协议

出租方:×××××集团有限企业（以下简称甲方）

承租方:×××××食品有限企业（以下简称乙方）

依据《中国协议法》及相关法律、法规要求,甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租商铺事宜,签订本协议。

一、租赁物情况

1-1甲方出租给乙方商铺系坐落在×××××街号“×××××购物中心”B楼二层整个楼层（以下简称该商铺）在建建筑。该商铺建筑面积约为余平方米,现双方约定按平方米标准计算,最终实测面积多于或少于平方米,均按平方米计算,不作调整。附该商铺平面图。

1-2甲方为该商铺房地产权利人,有全部、无任何瑕疵法定权利、权限和能力签署本协议,享受和负担本租赁协议所确保权利和义务。

1-3以下内容由甲、乙双方在本协议附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本协议终止时乙方向甲方返还该商铺验收依据:

（一）、相关该商铺公用或适用部位使用范围、条件和要求;

（二）、现有装修标准、隶属设施和设备情况;

（三）、甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施内容、标准及租赁期满后隶属设施归属问题

（四）、其她甲乙双方认为应另行约定相关事宜。

1-4甲方B楼地面车位,乙方都有权无偿使用。地下停车车位,经双方商议后,提供一定数量供乙方使用。

二、租赁物用途

2-1乙方向甲方承诺,对所租赁商铺使用范围与乙方经营范围相符。乙方经营范围进行调整,该商铺使用范围也可进行对应调整,无须取得甲方同意。

三、租赁期限

3-1除非甲乙双方按本协议约定提前终止协议,本协议商铺租赁期限为年,自年月日起至年月日止。

3-2租赁期满,甲方有权收回该商铺,乙方应准期返还（双方都有意续租并重新签署租赁协议除外）。

四、租金支付

4-1该商铺租金采取固定租金方法,按建筑面积平方米天或个月计算（第至第年优惠平方米建筑面积按平方米计算）。第年至第年天天每平方米租金为元,每年年租金为元（元×天×平方米）;第年至第年天天每平方米租金为元,每年年租金为元（×天×平方米）;第年至第年天天每平方米租金为元,每年年租金为元（元×天×平方米）;第年到第年天天每平方米租金为元,每年年租金为元（×天×平方米）。

4-2甲乙双方在本协议签定后日内,乙方向甲方支付个月租金（以第一期租金计算）作为定金,正式开始计算租金后该定金抵作租金,以后每6个月支付一次,起租前7天内交清下6个月租金,以这类推。交款地点:甲方财务部门。付款帐号:。

4-3进场时间为乙方收到甲方大楼完工验收合格后发出进场装修通知书之日。甲方不收取进场装修以后6个月内租金。如因进场装修以后个月截止期与协议约定租赁起始日不一致,则租金按实际承租期限及上述4-1条款各期租金标准计算。如整个租赁期限超出年,超出部分按上述4-1条款最终一期租金标准计算,即按每平方米天天元计。

五、租赁物交付与返还

5-1乙方收到甲方发出进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。

5-2甲方交付租赁物应含有以下条件:

5-2-1甲方负责在一楼大厅位置无偿安装一至二楼楼梯。

5-2-2甲方负责安装消防系统、新风系统及独立中央空调系统,并确保该消防系统能得到政府相关部门审批经过。

5-2-3甲方在二楼层为乙方提供排烟、排污出口。

5-2-4甲方为二楼层安装无框架落地白玻。

5-2-5甲方负责提供KW用电量（但中央空调用电量不包含在内）。

5-3乙方书面通知甲方接收商铺日期视为商铺返还日。除甲方同意乙方续租外,乙方应在本协议租期届满后返还该商铺,未经甲方同意逾期返还商铺,每逾期一日,乙方应按元/平方米向甲方支付该商铺占用期间使用费。

5-4商铺返还前,乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内全部设施、物品及增添附着物。假如乙方拆卸或搬迁给该商铺或甲方任何其她财产造成损坏,乙方应立刻给予修复或向甲方作出赔偿。

5-5商铺返还时遗留在该商铺内属乙方全部物品或附着物,视为乙方放弃全部权,由甲方处理,由此产生费用由乙方负担。甲方处理方法及费用必需合理。

六、商铺装修及维修

6-1甲方许可乙方按其经营需要,在不影响商铺主体结构前提下,自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案,甲方应在合理时间内作出决定。乙方提交设计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经相关部门审批经过,乙方无权私自进场装修。对于乙