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商品房买卖合同纠纷典型案例10篇

篇1

甲方（出卖人）：XXXX房地产开发有限公司

乙方（买受人）：XXXX有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产法》及相关司法解释的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.乙方购买甲方开发的商品房位于XXXX市XXXX区XXXX路XXXX号，具体位置详见附件一。

2.该商品房的规划用途为办公楼，建筑面积为XXXX平方米，其中套内建筑面积为XXXX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为XXXX平方米。

3.该商品房的设计单位为XXXX设计院，施工单位为XXXX建筑公司，监理单位为XXXX监理公司。

二、计价方式与付款

1.该商品房按照套内建筑面积计算价款，单价为人民币XXXX元/平方米，总价款为人民币XXXX元。

2.乙方在签订合同时支付定金人民币XXXX元，并在合同签订后七日内支付首付款人民币XXXX元。剩余房款人民币XXXX元，乙方通过向银行申请贷款的方式支付。

3.乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权向乙方收取逾期付款违约金，违约金按未付房款的日万分之三计算，违约金自合同规定的应付款期限之第二天起计算至实际付款之日止。

三、交付期限与条件

1.甲方应当在XXXX年XX月XX日前，将验收合格的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，甲方可据实延期交付。

2.甲方交付的商品房应当符合下列条件：

完成商品房的建设工程竣工验收备案。

提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实测面积，出具测绘报告。

3.乙方在接收商品房时，应当与甲方共同对商品房进行验收，并签署房屋交接单。

四、面积确认及面积差异处理

1.双方同意按照套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积计价方式确定该商品房的最终价款。

2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房款。面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权选择单方解除合同或者继续履行合同，但需在合同约定时间内提出书面申请。

五、产权登记

1.甲方应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按已付房价款的1%向乙方支付违约金。

2.乙方在取得房地产权属证书后，应当按照国家规定缴纳相关税费。

六、保修责任

1.甲方应当按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定，承担保修责任。保修期从交付之日起计算。保修期内，因质量问题造成的人身、财产损害，甲方承担赔偿责任。

2.保修期满后，乙方需要维修的，可以委托甲方进行维修，维修费用由乙方承担。

七、其他事项

1.乙方购买的商品房为预售商品房，甲方在取得预售许可证后，应当及时向乙方公示相关信息。

2.双方在履行合同过程中发生争议的，应当协商解决。协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

3.本合同未尽事宜，可以参照相关法律法规的规定执行。

甲方（出卖人）：XXXX房地产开发有限公司

代表人：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（买受人）：XXXX有限公司

代表人：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

篇2

原告：张XX，女，1988年1月1日出生，汉族，位置：北京市朝阳区，联系电话

被告：北京XX房地产开发有限公司，位置：北京市海淀区，联系电话

案件基本情况：

原告张XX与被告北京XX房地产开发有限公司（以下简称“XX公司”）于2025年1月1日签订了一份商品房买卖合同，约定原告张XX购买被告XX公司开发的位于北京市朝阳区某楼盘的房屋一套。合同签订后，原告张XX按照约定支付了首付款，并办理了贷款手续。然而，在合同履行过程中，被告XX公司未能按照约定交付房屋，且存在房屋质量问题，导致原告张XX无法按时入住。经过多次协商，双方未能达成解决方案，原告张XX遂向法院提起诉讼。

案件争议焦点：

1.被告XX公司是否存在违约行为？

2.如果存在违约行为，如何确定违约责任？

3.原告张XX的诉讼请求是否成立？

法院审理结果：

经过审理，法院认为被告XX公司存在违约行为，未能按照合同约定交付房屋，且存在房屋质量问题，导致原告张XX无法按时入住。因此，