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婚前房屋财产约定协议书合同

甲方（男方）：_________

身份证号：_________

联系地址：_________

联系电话：_________

乙方（女方）：_________

身份证号：_________

联系地址：_________

联系电话：_________

鉴于甲乙双方即将缔结婚姻关系，为明确双方婚前房屋财产的归属及相关权益，避免婚后因财产问题产生纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，就婚前房屋财产约定事宜达成如下协议：

一、协议背景与目的

1.甲乙双方基于相互信任与尊重，自愿缔结婚姻关系。在婚姻关系建立前，双方均拥有一定的财产，其中房屋作为重要资产，其权属界定对双方权益保障至关重要。

2.通过本协议，明确双方婚前各自拥有房屋的财产归属，以及婚后可能涉及的房屋相关权益与义务，以维护双方在婚姻关系中的财产独立性与合法权益，确保婚姻关系的稳定和谐。

二、婚前房屋财产基本情况

（一）甲方婚前房屋情况

1.房屋坐落：_________（以房屋产权证登记地址为准）。

2.房屋产权证号：_________。

3.房屋面积：_________平方米。

4.房屋户型：_________室_________厅_________卫。

5.房屋来源：_________（如购买、赠与、继承等），购买时间为_________年_________月_________日，购房合同编号为_________。

6.房屋目前状况：_________（如是否已装修、是否存在抵押、租赁等情况）。

（二）乙方婚前房屋情况

1.房屋坐落：_________（以房屋产权证登记地址为准）。

2.房屋产权证号：_________。

3.房屋面积：_________平方米。

4.房屋户型：_________室_________厅_________卫。

5.房屋来源：_________（如购买、赠与、继承等），购买时间为_________年_________月_________日，购房合同编号为_________。

6.房屋目前状况：_________（如是否已装修、是否存在抵押、租赁等情况）。

三、婚前房屋财产归属约定

（一）甲方婚前房屋归属

甲方婚前拥有的上述房屋，其所有权、使用权、收益权及处分权均归甲方个人所有，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。婚后，该房屋产生的租金、增值等收益亦归甲方个人所有。若因该房屋产生任何债务（如未还清的购房贷款等），均由甲方个人承担，与乙方无关。

（二）乙方婚前房屋归属

乙方婚前拥有的上述房屋，其所有权、使用权、收益权及处分权均归乙方个人所有，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。婚后，该房屋产生的租金、增值等收益亦归乙方个人所有。若因该房屋产生任何债务（如未还清的购房贷款等），均由乙方个人承担，与甲方无关。

四、婚后房屋相关权益与义务

（一）居住权

1.双方婚后可协商选择居住于甲方或乙方的婚前房屋，或另行租赁、购买房屋居住。若选择居住于一方的婚前房屋，居住方应尊重房屋所有权方对房屋的管理与使用规定，不得擅自对房屋进行重大改造或破坏。

2.若居住于一方的婚前房屋，非所有权方在婚姻关系存续期间对房屋进行装修、修缮等投入，在离婚时，所有权方应根据实际情况给予合理补偿，补偿金额由双方协商确定；协商不成的，可通过法律途径解决。

（二）房屋维护与管理

1.双方婚前各自拥有的房屋，由房屋所有权方负责日常维护与管理，相关费用由所有权方承担。

2.若双方婚后共同居住于一方的婚前房屋，对于房屋的日常维护与管理，双方应共同协商并承担相应费用；若因非房屋所有权方的过错导致房屋损坏，过错方应承担修复责任及相关费用。

（三）房屋处分限制

1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其婚前房屋赠与、出售、抵押或进行其他处分行为。若一方因特殊情况确需处分其婚前房屋，应提前向对方说明情况，并在取得对方书面同意后，方可办理相关手续。

2.若一方违反上述处分限制约定，擅自处分其婚前房屋，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于因房屋处分导致的直接经济损失、间接经济损失以及为维护自身权益所支付的合理费用（如诉讼费、律师费等）。

五、协议变更与解除

1.本协议的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。

3.若双方婚姻关系解除，本协议对婚前房屋财产的约定仍然有效，双方应按照本协议约定处理婚前房屋财产相关事宜。

六、违约责任

1.若一方违反本协议约定，未履行或未完全履行其应承担的义务，应向对