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案例一:4月15日,原被告签署租赁协议一份,将原告位于成城市温江区某一铺面出租给被告使用,协议约定:租赁期限5年,自4月15日至4月14日止。租金为每年17000元,被告须提前一个月,即每年3月15日前交给原告,不得拖延。不然,原告有权解除协议。协议还约定,被告在协议签署同时向原告缴纳确保金1000元,协议签署后,原告根据协议要求将房屋交付被告使用。被告在缴第二年房租（—）时,曾出现无故拖延现象。被告在缴纳第三年房租（即—）时仍不推行协议要求按时交纳租金义务。原告曾数次提醒被告,但被告一直拒不根据协议约定向原告交付租金,一直拒付租金至今。原告请求:1、依法解除原被告之间房屋租赁协议,责令被告立刻将位于温江区某一铺面房腾空返还原告。2、责令被告支付原告自4月15日起至判决确定腾房之日止房屋租金（按原协议每年租金17000元计算）。

经调查取证、认定以及原被告庭审陈说,法院确定以下案件事实:被告于原告签署租赁协议,租赁协议期限为五年,自公历4月15日起至4月14日止,租金为每年17000元,被告须提前一个月,即每年3月15日前交给原告,不得拖延;租赁确保金为1000元,被告必需在协议签署时,一次性向原告缴纳。

协议签署后,被告未根据协议约定“每年提前1个月”向原告缴纳-房租17000元,原告向被告送达通知,通知书送达后,被告亦未在限定时限内向原告交付房租。期间被告与原告又协商房租涨价事宜。5月6日,原告又向被告送达了通知书,通知被告解除4月15日与被告签署房屋租赁协议,要求被告在5月15日前将租赁原告铺面房腾清并交付原告,并补交4月15日至5月15日房租费1417元。因被告继续使用租赁原告房屋,原告诉至法院。

法院审理期间,被告经过邮政储蓄银行向原告汇款17000元,附言载明:4月15号至4月15号房租。原告拒收被告王永旺汇款。

法院认为,对原告诉讼请求以及被告诉讼主张评判以下:

原被告签署租赁协议书效力问题:

《中国协议法》第四十四条第一款要求“依法成立协议,自成立时生效。”本案中,原告与被告在4月15日签署房屋租赁协议,由被告使用原告房屋一间,定时向原告交纳租赁费,该租赁协议系双方真实意思表示,不违反法律要求,故双方租赁协议有效。

原被告租赁协议是否应该解除问题:

本案中,原告与被告没有约定租赁协议解除条件,但依据双方签署租赁协议约定“租金为每年17000元,被告必需根据协议签署时间,每年提前1个月向原方缴清当年房租,不得拖延”,所以,被告应提前1个月向原告交纳第二年房屋租金。因被告未根据协议约定交纳-房租,原告通知被告限期交纳,但被告未向原告交纳。依据《中国协议法》第二百二十七条要求“承租人无正当理由未支付或者拖延支付租金,出租人能够要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付,出租人能够解除协议。”,被告王永旺未在租赁协议约定时限内向原告交纳租金,经原告通知后被告仍未交纳,现原告要求与被告解除房屋租赁协议,本院给予准许。

依据《中国协议法》第二百一十二条“租赁协议是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金协议。”要求,判决以下:

解除原告与被告在4月15日签署房屋租赁协议;

二、被告应将租赁原告成城市温江区某一铺面房腾空交付原告李慧,在判决生效后30日内推行;

三、被告应从4月15日始支付使用原告房屋租赁费,租赁费根据年租金17000元计算至被告腾房之日止;

案例二:12月26日,唐某(出租方,甲方)与黄某(承租方,乙方)签署一份《租赁协议》。约定内容关键有:甲方出租\o商铺商铺位于成城市锦江区,建筑面积130平方米;租期五年,从3月1日至3月1日;乙方\o无故拖欠无故拖欠租金超出一月,甲方有权中止协议,并收回商铺;租金标准为从第二年起每年按上年租金百分之五递增:

3月1日至2月29日每个月13000元;

3月1日至2月28日每个月13650?元;

3月1日至2月28日每个月14332元;

3月1日至2月28日每个月15048元;

3月1日至?2月29日每个月15800元;

甲乙双方在本协议签署后协议立刻生效,乙方向甲方支付押金2万元和一个季度租金39000元,以后每3个月支付一次租金,起租前7天内交清下3个月租金,以这类推。

维修费用:租赁期间,因为乙方造成租赁房屋质量或房屋内部设施损毁,包含门窗、水电等维修费由乙方负责;如因开发商造成房屋质量问题,影响乙方经营,由乙方代表甲方向开发商或物业企业索赔维修,甲方给予配合。协议还就其她事项进行了约定。

协议签署后,唐某向黄某推行了交付租赁房屋义